第274章 开发房地产远不如炒房子划算
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经过了几年的留学，姜雪莹顺利的毕业回到了国内，
当李晓峰来到了姜家的时候，发现姜家很热闹，除了姜家的三人外，曹金鹏也来到了姜家。
“老三，你来了，正好，快过来坐，刚刚我们还说到你呢！”曹金鹏一改往日来姜家的尴尬和拘谨，如同主人一般的对李晓峰热情的招呼着。
李晓峰看了看姜总，微笑着冲曹金鹏道：“老大，你们这是在背后说我什么坏话了？”
曹金鹏连忙说：“那哪能呢，我们都在夸你呢，跟你说实话，我现在有些后悔，股份卖的太早了，要是现在卖的话，至少还能多拿两个亿。”
李晓峰笑了笑，语气淡淡的说：“谁也有没有前后眼，股票这种东西，谁也不知道未来的趋势，万一跌了呢？你及时套现的想法是对的！”
“老三，我们几个人正在商量，一起组建一个房开公司，然后拿地继续做开发，你有没有兴趣入一股？”
李晓峰摇了摇头：“暂时没那个兴趣，现在手里也没钱了，再说了，你又不是不知道，我自己一个人独来独往惯了，很少有跟人合伙做生意的习惯。
今天我过来是找雪莹的，雪莹，让你爸和你哥招待曹老大，要不咱们两个人出去走走？”
姜雪莹还没等说话，姜总却皱起了眉头，冲李晓峰说：“晓峰啊，雪莹现在也已经大了，不能像年轻的时候那样胡闹了，你跟雪莹要是能有个未来，我也就不说什么了。
可你现在明显就是在吊着她，我们姜家也不是缺钱的人家，不差你那仨瓜俩枣的，你要是不能给雪莹一个未来，那你还是早点放手吧！”
听了这番话，李晓峰的目光转向了姜雪莹，姜雪莹则笑嘻嘻的说：“你看我干什么，你又不会娶我，还管着我，限制我的自由啊！”
李晓峰顿时苦笑了起来，不再说话。
他能说什么，姜家不缺钱，人家姜雪莹也不缺钱，而他李晓峰的身家，也跟姜家的身家没有拉开距离。
至少从目前来看，姜雪莹跟李晓峰在一起，无论是对姜家还是对姜雪莹来说，都没有太大的好处。
这时候，姜总冲姜雪莹说：“雪莹，前几天跟你说的事情，你是怎么想的？”
而姜雪莹却冲李晓峰说：“晓峰，这事你怎么看？”
“什么事啊！”
“我爸他们说，要我把手里的股票卖掉，一起继续投资房地产市场！”
对于目前的姜家来说，他们缺的不是钱，而是更深远的投资眼光，想要在姜家人眼中更有价值，李晓峰就必须要展示一下自己的战略投资能力。
于是，他微笑着摇了摇头，语气淡淡的说：“从你个人的利益角度来讲，我不建议你这样去做。
一个是目前万众传媒的股票还处于上升期，还有不小的升值空间，等我要进行抛售的时候，提前会通知你的。
另一个就是，从目前的政策和利益角度来看，开发房地产远不如炒房子划算！”
曹金鹏眉头微皱，有些疑惑不解的说：“那不可能，我们直接开发房地产，相当于直接去拿第一手的货源，怎么可能还不如炒房子划算？”
李晓峰再次摇了摇头，微笑着说：“虽然现在国家已经出台了政策，提高了首付金额，但炒房子还能增加3倍的银行杠杆。
而开发房地产在正常情况下，只能增加一到两倍的银行杠杆，另外，房地产公司的贷款是商业贷款，贷款利率本来就高一些，再加上一些灰色费用，差不多是8到10个点。
可炒房子的房贷利率是6个点左右，而且中间的手续可以公事公办，没有什么可操作的灰色地带，还能通过房屋租金，大幅度削减相当一部分的贷款利息。
更重要的是，炒房子可以直接拿到现房，没有中途资金链断裂导致全军覆没的风险，还可以选择地段更好的房源。
而当开发商的话，就只能被动选择一个地段的房源了，更何况一个楼盘从无到有，开发周期一般要三年以上。
这三年时间的收益肯定是远低于炒房的，而三年以后，市场环境是个什么样子的，那可就不好说了。”
在目前的这个年代，炒房子已经是众人皆知的事情了，算不得什么商业秘密，再加上李晓峰炒房子的中介，都是通过姜家的中介公司进行的，姜家人肯定都是知道的。
因此，李晓峰也只是对自己的商业行为略加分析而已，算是一家之言。
姜承业再次很不服气的说：“照你那么说的话，那些大资本都是傻瓜了？他们为什么都在搞房地产开发，而不是去炒房子？”
李晓峰冷笑一声，语气淡淡的说：“你以为他们不想吗？你看港区的那个李首富在干什么？他把地皮买过来之后，着急忙慌的开发了没有？
还有他在沪海市开发的别墅群，是不是只租不卖？
你以为他们不想下场炒房啊，是他们的资金体量太大，要是他们也下场炒房的话，会严重扰乱房地产市场，引起高层的恼怒。
只有咱们国内的房地产公司，跟一群老黄牛一样，在那里傻乎乎的搞开发，然后疯狂的往外卖房子。
不过，从目前的状况来看，一些有实力的房地产公司也学会了捂盘，只不过今年遇到了政策调整，房价大幅度下降，现在砸在自己手里了而已。”
听了李晓峰的这番话，姜总的姿态也略微放低了下来，态度和气的向李晓峰请教：“晓峰，情况是这样的。
现在房地产市场不景气，有一家房地产公司的资金链快断了，想要向我们出售一块地皮，我们觉得是个好机会，你觉得呢？”
李晓峰笑了笑：“该说的我都已经说过了，这种事情需要你们自己做决定。”
姜雪莹微笑着冲自己的老爸说：“爸，既然晓峰都已经这么说了，那我还是听他的吧，我相信他的判断！”
李晓峰微笑着说：“你手里的那些股份，至少还可以从银行里贷款3个亿出来，现在房地产市场还处于低谷，银行的资金还不算太紧张，从银行里贷这笔款出来还不算太难。
我大致的帮你算过了，拿出其中的2个亿用来炒房子，剩下的一个亿足够你用来应付两年的月供和商业贷款利息了。”
经过了几年的留学，姜雪莹顺利的毕业回到了国内，
当李晓峰来到了姜家的时候，发现姜家很热闹，除了姜家的三人外，曹金鹏也来到了姜家。
“老三，你来了，正好，快过来坐，刚刚我们还说到你呢！”曹金鹏一改往日来姜家的尴尬和拘谨，如同主人一般的对李晓峰热情的招呼着。
李晓峰看了看姜总，微笑着冲曹金鹏道：“老大，你们这是在背后说我什么坏话了？”
曹金鹏连忙说：“那哪能呢，我们都在夸你呢，跟你说实话，我现在有些后悔，股份卖的太早了，要是现在卖的话，至少还能多拿两个亿。”
李晓峰笑了笑，语气淡淡的说：“谁也有没有前后眼，股票这种东西，谁也不知道未来的趋势，万一跌了呢？你及时套现的想法是对的！”
“老三，我们几个人正在商量，一起组建一个房开公司，然后拿地继续做开发，你有没有兴趣入一股？”
李晓峰摇了摇头：“暂时没那个兴趣，现在手里也没钱了，再说了，你又不是不知道，我自己一个人独来独往惯了，很少有跟人合伙做生意的习惯。
今天我过来是找雪莹的，雪莹，让你爸和你哥招待曹老大，要不咱们两个人出去走走？”
姜雪莹还没等说话，姜总却皱起了眉头，冲李晓峰说：“晓峰啊，雪莹现在也已经大了，不能像年轻的时候那样胡闹了，你跟雪莹要是能有个未来，我也就不说什么了。
可你现在明显就是在吊着她，我们姜家也不是缺钱的人家，不差你那仨瓜俩枣的，你要是不能给雪莹一个未来，那你还是早点放手吧！”
听了这番话，李晓峰的目光转向了姜雪莹，姜雪莹则笑嘻嘻的说：“你看我干什么，你又不会娶我，还管着我，限制我的自由啊！”
李晓峰顿时苦笑了起来，不再说话。
他能说什么，姜家不缺钱，人家姜雪莹也不缺钱，而他李晓峰的身家，也跟姜家的身家没有拉开距离。
至少从目前来看，姜雪莹跟李晓峰在一起，无论是对姜家还是对姜雪莹来说，都没有太大的好处。
这时候，姜总冲姜雪莹说：“雪莹，前几天跟你说的事情，你是怎么想的？”
而姜雪莹却冲李晓峰说：“晓峰，这事你怎么看？”
“什么事啊！”
“我爸他们说，要我把手里的股票卖掉，一起继续投资房地产市场！”
对于目前的姜家来说，他们缺的不是钱，而是更深远的投资眼光，想要在姜家人眼中更有价值，李晓峰就必须要展示一下自己的战略投资能力。
于是，他微笑着摇了摇头，语气淡淡的说：“从你个人的利益角度来讲，我不建议你这样去做。
一个是目前万众传媒的股票还处于上升期，还有不小的升值空间，等我要进行抛售的时候，提前会通知你的。
另一个就是，从目前的政策和利益角度来看，开发房地产远不如炒房子划算！”
曹金鹏眉头微皱，有些疑惑不解的说：“那不可能，我们直接开发房地产，相当于直接去拿第一手的货源，怎么可能还不如炒房子划算？”
李晓峰再次摇了摇头，微笑着说：“虽然现在国家已经出台了政策，提高了首付金额，但炒房子还能增加3倍的银行杠杆。
而开发房地产在正常情况下，只能增加一到两倍的银行杠杆，另外，房地产公司的贷款是商业贷款，贷款利率本来就高一些，再加上一些灰色费用，差不多是8到10个点。
可炒房子的房贷利率是6个点左右，而且中间的手续可以公事公办，没有什么可操作的灰色地带，还能通过房屋租金，大幅度削减相当一部分的贷款利息。
更重要的是，炒房子可以直接拿到现房，没有中途资金链断裂导致全军覆没的风险，还可以选择地段更好的房源。
而当开发商的话，就只能被动选择一个地段的房源了，更何况一个楼盘从无到有，开发周期一般要三年以上。
这三年时间的收益肯定是远低于炒房的，而三年以后，市场环境是个什么样子的，那可就不好说了。”
在目前的这个年代，炒房子已经是众人皆知的事情了，算不得什么商业秘密，再加上李晓峰炒房子的中介，都是通过姜家的中介公司进行的，姜家人肯定都是知道的。
因此，李晓峰也只是对自己的商业行为略加分析而已，算是一家之言。
姜承业再次很不服气的说：“照你那么说的话，那些大资本都是傻瓜了？他们为什么都在搞房地产开发，而不是去炒房子？”
李晓峰冷笑一声，语气淡淡的说：“你以为他们不想吗？你看港区的那个李首富在干什么？他把地皮买过来之后，着急忙慌的开发了没有？
还有他在沪海市开发的别墅群，是不是只租不卖？
你以为他们不想下场炒房啊，是他们的资金体量太大，要是他们也下场炒房的话，会严重扰乱房地产市场，引起高层的恼怒。
只有咱们国内的房地产公司，跟一群老黄牛一样，在那里傻乎乎的搞开发，然后疯狂的往外卖房子。
不过，从目前的状况来看，一些有实力的房地产公司也学会了捂盘，只不过今年遇到了政策调整，房价大幅度下降，现在砸在自己手里了而已。”
听了李晓峰的这番话，姜总的姿态也略微放低了下来，态度和气的向李晓峰请教：“晓峰，情况是这样的。
现在房地产市场不景气，有一家房地产公司的资金链快断了，想要向我们出售一块地皮，我们觉得是个好机会，你觉得呢？”
李晓峰笑了笑：“该说的我都已经说过了，这种事情需要你们自己做决定。”
姜雪莹微笑着冲自己的老爸说：“爸，既然晓峰都已经这么说了，那我还是听他的吧，我相信他的判断！”
李晓峰微笑着说：“你手里的那些股份，至少还可以从银行里贷款3个亿出来，现在房地产市场还处于低谷，银行的资金还不算太紧张，从银行里贷这笔款出来还不算太难。
我大致的帮你算过了，拿出其中的2个亿用来炒房子，剩下的一个亿足够你用来应付两年的月供和商业贷款利息了。”