第267章 开盘宣传预售
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随着时间慢慢流逝。
来到了12月底。
王可的郎茂山“白鹭园林”终于定了下来，有了一个初步的设计方案。
总占地面积约1.2万平方，合计18亩左右的土地，大概占了整个别墅区将近五分之一的面积。
土地面积确定之后的第二天。
王可就花费八百万从魔都邀请了一家国内着名的建筑设计公司，来为自己的房子出设计方案。
而设计公司也十分重视这个设计项目，专门派出一个精英设计团队到泉城负责这个园林豪宅的设计方案。
别墅图纸设计方案的流程通常包括项目确定、概念设计、初步设计、施工图设计、编制图纸和提交等阶段。
在项目确认阶段，设计师需要对场地、建筑规划、业主的需求等进行分析，确定设计的目标和方向。
在概念设计阶段，设计师会将想法转化为2d或3d的设计方案。
在初步设计阶段，设计师将加入更细节的设计元素，如建筑材料、样式和建筑技术等。
在施工图阶段，设计师将向承包商提供更详细的图纸，以确保建筑能够按照预期进行。
别墅图纸设计周期的长短受多种因素影响，如房屋的面积、层数、布局、设计风格、建造复杂程度等。
因此，其周期需要根据具体情况进行评估。
……
这一个多月的时间。
王可也经常和设计师实地勘察。
并与他们沟通关于房子的细节，把自己对房子的一些想法和需求表达清楚，确定设计需求和方向。
而设计公司的建筑设计师要将这些客户信息转化成实际的设计方案并进行审核。
根据客户的设计需求，先出一个大体的区域布局规划。
后面则需要进行更加精确的计算和规划，包括了房屋面积、层数、户型布局、窗户位置等诸多方面。
这些内容都需要受到严格的考虑，以确保设计方案的质量和成功率。
初步方案设计在确认了初步设计规划之后，接下来需要进行初步方案的设计。
这一步骤会涉及到房屋的实际设计和细节处理，例如内外部的设计、中央供暖等设施的安排、卫生间和厨房的规划等诸多方面。
详细设计是别墅设计的最后一个大环节，也是最为复杂的一个阶段。
在此过程中，设计师需要将初步方案进行进一步完善。
从而真正落实到施工当中，包括了更加精细的建筑结构设计、电气设备和其他细节的设计等。
……
建设装修完成，并入住这一处豪宅。
王可一共需要花费1.8亿元。
而周志猛、李威、马超、林远山四人的别墅成本花费也才五千万元，占地面积也是三四亩不等。
和王可一比，就是小巫见大巫了。
“白鹭园”别墅区一共一百余亩的地皮，他们五个股东就占去三十多亩土地，加上一期项目三十亩的建设用地。
整个别墅区还有不到四十亩的开发面积。
这天晚上，王可他们在一起吃饭。
“如果都按咱们这个设计规划建设，咱们这个项目最后不得赔钱吗？”
“你想啥呢，咱们是属于股东的内部价，几乎都是按的最低成本，脑子抽筋了才这样对外卖，价格翻个一倍还差不多。”
“阿可的这个园林别墅建成之后，在全国也是楼王级别的了，在泉城更是没有能比的，不过和他在魔都的大庄园相比还是差点事。”
“对了阿可，你的那处魔都庄园装修好了吗，啥时候带兄弟们开开眼界啊。”
王可吃了几口菜，听到李威的问题，开口回应道。
“那里装修了一年半的时间，目前已经完事了，施工方前些天给我打电话说，让我有时间过去验收，有问题他们再及时调整处理。”
“我准备过几天就去魔都，你们谁要跟着去吗，验收完就可以直接入住。”
猛哥等人闻言，纷纷表示道。
“这次就算了，你这次是去魔都定亲的，还得陪着父母，我们就不跟着添乱了，年后可以一起去魔都玩玩。”
王可随口道：“随便你们，你们一个个见多识广的，啥别墅庄园没见过啊，我这个暴发户才是孤陋寡闻，以后还得向你们学习。”
李威表示道：“但现在你可比我们会享受多了，豪宅都好几处了，有钱真好啊！”
“花钱都不带眨眼的，想买啥买啥，真羡慕啊！”
听到李威的话。
王可建议道：“那李哥你可以回家继承家业啊！”
“那还是算了，回去限制更多，还没现在自由呢。”
……
朋友在一起吃饭聊天，谈天说地，乐趣无限。
临近年底，泉城房市也是消息不断。
要说最火的，莫过于近期重新复工的郎茂山白鹭园别墅区了。
自从王可他们接手后，就大力对外宣传，保持楼盘的热度。
本来别墅楼盘是计划12月中旬开盘的。
不过因为临时调整了建设规划，导致开盘计划推迟到下个月。
按照王可他们新的规划建设方案。
除了一期已经快建设完成的28栋别墅外，还有王可他们五人已经确定的5栋私人别墅。
剩余的土地，计划再建设23栋住宅别墅，以及一栋临山休闲会所。
整个别墅区一共56栋别墅，128户。
规划方案确定后。
开盘预售就开始紧锣密鼓的进行宣传。
开盘时间订在了2015年1月1日，元旦阳历年。
泉城一时间，别墅宣传的广告满天飞。
毕竟，房子的营销策略就是广告的狂轰滥炸。
“泉城二环内唯一公园里伴山纯墅 ——白鹭园1月1日震撼来袭。”
别墅总价区间为750-4000万每套，在售独栋别墅户型为550-605平（建面），双拼别墅户型为360-460平（建面），联排别墅户型为305-460平（建面）。
另有“私人定制别墅”提供专属打造。
豪宅位于泉城二环主城，这里是集完善的商业、服务业、金融、旅游等于一体的政治经济的核心中心。
白鹭园是泉城二环内唯一可作为第一居所的“城市纯别墅区”；二环内唯一在售的“纯墅社区”；泉城唯一的“山顶纯别墅社区”。
还是泉城市生态环境最优的高端别墅项目、最顶豪别墅产品、占据最稀缺资源的别墅产品。
白鹭园，鹤立城央郎茂山上，以松为篱，以崖为屏，燕处超然，极目云天，千佛山、英雄山尽收眼底；
松涛阵阵送清凉，红尘滚滚却脚下。
白鹭园享城市之繁华，远尘世之喧嚣，是城市隐逸者的理想居所。
……
各种华丽的辞藻、精美的图片、优势的展示，以各种各样渠道打广告、做宣传。
这其中就有陈斌和张宇的设计手笔。
因为王可的关系，室友陈斌和张宇的视创图文广告公司也参与了一些宣传页、海报等一些广告业务。
并且白鹭园项目一些宣传册、条幅等有关业务，王可也让项目负责人朱总联系斌子他们的图文公司合作一下。
所以近期，斌子和宇哥也是比较忙碌，痛苦并快乐着。
……
近段时间白鹭园铺天盖地的宣传，很多人也心动了。
近年来，国内不断崛起，城市得到飞速发展，泉城千万富翁、亿万富豪也越来越多，也推动了房价的上涨。
对于很多富人来说，不是不想投资买房，而是不想买没有价值、不保值的房子。
自古以来，建别墅、修园林、盖庄园，就刻入了国人的骨髓之中，姑苏园林、徽州园林，享誉古今中外。
在明清时期，着名的徽商、浙商，无一不是盖大园林的一把好手。
所以，近几年国内也掀起一股古风园林式豪宅的新潮流，而且园林式豪宅别墅是超级保值的。
并且对于很多富人来说，他们更想隐于市井之中安静的生活，没有过多打扰。
生活便利，也要远离喧嚣，做到离尘不离市。
所以，郎茂山白鹭园成为一处不可多得的心念之地，符合很多富人的住宅要求。
毕竟是主城区稀缺的山顶独栋别墅。
概而言之，就是私密性+纯粹性+稀缺性都有了。
一些人冷眼旁观，关键是买不起。
有些人心里有了决定、跃跃欲购，准备开盘去看看。
然后，还有一些人因为之前烂尾的原因在观望。
…………
随着时间慢慢流逝。
来到了12月底。
王可的郎茂山“白鹭园林”终于定了下来，有了一个初步的设计方案。
总占地面积约1.2万平方，合计18亩左右的土地，大概占了整个别墅区将近五分之一的面积。
土地面积确定之后的第二天。
王可就花费八百万从魔都邀请了一家国内着名的建筑设计公司，来为自己的房子出设计方案。
而设计公司也十分重视这个设计项目，专门派出一个精英设计团队到泉城负责这个园林豪宅的设计方案。
别墅图纸设计方案的流程通常包括项目确定、概念设计、初步设计、施工图设计、编制图纸和提交等阶段。
在项目确认阶段，设计师需要对场地、建筑规划、业主的需求等进行分析，确定设计的目标和方向。
在概念设计阶段，设计师会将想法转化为2d或3d的设计方案。
在初步设计阶段，设计师将加入更细节的设计元素，如建筑材料、样式和建筑技术等。
在施工图阶段，设计师将向承包商提供更详细的图纸，以确保建筑能够按照预期进行。
别墅图纸设计周期的长短受多种因素影响，如房屋的面积、层数、布局、设计风格、建造复杂程度等。
因此，其周期需要根据具体情况进行评估。
……
这一个多月的时间。
王可也经常和设计师实地勘察。
并与他们沟通关于房子的细节，把自己对房子的一些想法和需求表达清楚，确定设计需求和方向。
而设计公司的建筑设计师要将这些客户信息转化成实际的设计方案并进行审核。
根据客户的设计需求，先出一个大体的区域布局规划。
后面则需要进行更加精确的计算和规划，包括了房屋面积、层数、户型布局、窗户位置等诸多方面。
这些内容都需要受到严格的考虑，以确保设计方案的质量和成功率。
初步方案设计在确认了初步设计规划之后，接下来需要进行初步方案的设计。
这一步骤会涉及到房屋的实际设计和细节处理，例如内外部的设计、中央供暖等设施的安排、卫生间和厨房的规划等诸多方面。
详细设计是别墅设计的最后一个大环节，也是最为复杂的一个阶段。
在此过程中，设计师需要将初步方案进行进一步完善。
从而真正落实到施工当中，包括了更加精细的建筑结构设计、电气设备和其他细节的设计等。
……
建设装修完成，并入住这一处豪宅。
王可一共需要花费1.8亿元。
而周志猛、李威、马超、林远山四人的别墅成本花费也才五千万元，占地面积也是三四亩不等。
和王可一比，就是小巫见大巫了。
“白鹭园”别墅区一共一百余亩的地皮，他们五个股东就占去三十多亩土地，加上一期项目三十亩的建设用地。
整个别墅区还有不到四十亩的开发面积。
这天晚上，王可他们在一起吃饭。
“如果都按咱们这个设计规划建设，咱们这个项目最后不得赔钱吗？”
“你想啥呢，咱们是属于股东的内部价，几乎都是按的最低成本，脑子抽筋了才这样对外卖，价格翻个一倍还差不多。”
“阿可的这个园林别墅建成之后，在全国也是楼王级别的了，在泉城更是没有能比的，不过和他在魔都的大庄园相比还是差点事。”
“对了阿可，你的那处魔都庄园装修好了吗，啥时候带兄弟们开开眼界啊。”
王可吃了几口菜，听到李威的问题，开口回应道。
“那里装修了一年半的时间，目前已经完事了，施工方前些天给我打电话说，让我有时间过去验收，有问题他们再及时调整处理。”
“我准备过几天就去魔都，你们谁要跟着去吗，验收完就可以直接入住。”
猛哥等人闻言，纷纷表示道。
“这次就算了，你这次是去魔都定亲的，还得陪着父母，我们就不跟着添乱了，年后可以一起去魔都玩玩。”
王可随口道：“随便你们，你们一个个见多识广的，啥别墅庄园没见过啊，我这个暴发户才是孤陋寡闻，以后还得向你们学习。”
李威表示道：“但现在你可比我们会享受多了，豪宅都好几处了，有钱真好啊！”
“花钱都不带眨眼的，想买啥买啥，真羡慕啊！”
听到李威的话。
王可建议道：“那李哥你可以回家继承家业啊！”
“那还是算了，回去限制更多，还没现在自由呢。”
……
朋友在一起吃饭聊天，谈天说地，乐趣无限。
临近年底，泉城房市也是消息不断。
要说最火的，莫过于近期重新复工的郎茂山白鹭园别墅区了。
自从王可他们接手后，就大力对外宣传，保持楼盘的热度。
本来别墅楼盘是计划12月中旬开盘的。
不过因为临时调整了建设规划，导致开盘计划推迟到下个月。
按照王可他们新的规划建设方案。
除了一期已经快建设完成的28栋别墅外，还有王可他们五人已经确定的5栋私人别墅。
剩余的土地，计划再建设23栋住宅别墅，以及一栋临山休闲会所。
整个别墅区一共56栋别墅，128户。
规划方案确定后。
开盘预售就开始紧锣密鼓的进行宣传。
开盘时间订在了2015年1月1日，元旦阳历年。
泉城一时间，别墅宣传的广告满天飞。
毕竟，房子的营销策略就是广告的狂轰滥炸。
“泉城二环内唯一公园里伴山纯墅 ——白鹭园1月1日震撼来袭。”
别墅总价区间为750-4000万每套，在售独栋别墅户型为550-605平（建面），双拼别墅户型为360-460平（建面），联排别墅户型为305-460平（建面）。
另有“私人定制别墅”提供专属打造。
豪宅位于泉城二环主城，这里是集完善的商业、服务业、金融、旅游等于一体的政治经济的核心中心。
白鹭园是泉城二环内唯一可作为第一居所的“城市纯别墅区”；二环内唯一在售的“纯墅社区”；泉城唯一的“山顶纯别墅社区”。
还是泉城市生态环境最优的高端别墅项目、最顶豪别墅产品、占据最稀缺资源的别墅产品。
白鹭园，鹤立城央郎茂山上，以松为篱，以崖为屏，燕处超然，极目云天，千佛山、英雄山尽收眼底；
松涛阵阵送清凉，红尘滚滚却脚下。
白鹭园享城市之繁华，远尘世之喧嚣，是城市隐逸者的理想居所。
……
各种华丽的辞藻、精美的图片、优势的展示，以各种各样渠道打广告、做宣传。
这其中就有陈斌和张宇的设计手笔。
因为王可的关系，室友陈斌和张宇的视创图文广告公司也参与了一些宣传页、海报等一些广告业务。
并且白鹭园项目一些宣传册、条幅等有关业务，王可也让项目负责人朱总联系斌子他们的图文公司合作一下。
所以近期，斌子和宇哥也是比较忙碌，痛苦并快乐着。
……
近段时间白鹭园铺天盖地的宣传，很多人也心动了。
近年来，国内不断崛起，城市得到飞速发展，泉城千万富翁、亿万富豪也越来越多，也推动了房价的上涨。
对于很多富人来说，不是不想投资买房，而是不想买没有价值、不保值的房子。
自古以来，建别墅、修园林、盖庄园，就刻入了国人的骨髓之中，姑苏园林、徽州园林，享誉古今中外。
在明清时期，着名的徽商、浙商，无一不是盖大园林的一把好手。
所以，近几年国内也掀起一股古风园林式豪宅的新潮流，而且园林式豪宅别墅是超级保值的。
并且对于很多富人来说，他们更想隐于市井之中安静的生活，没有过多打扰。
生活便利，也要远离喧嚣，做到离尘不离市。
所以，郎茂山白鹭园成为一处不可多得的心念之地，符合很多富人的住宅要求。
毕竟是主城区稀缺的山顶独栋别墅。
概而言之，就是私密性+纯粹性+稀缺性都有了。
一些人冷眼旁观，关键是买不起。
有些人心里有了决定、跃跃欲购，准备开盘去看看。
然后，还有一些人因为之前烂尾的原因在观望。
…………