第226章 给房地产下猛药：谁监管谁负责
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“小盛，你有什么好的建议啊？”
抽了几口烟，老大人直接问道。
看着老大人忧愁的样子，徐华盛也很是心疼。都这把年纪了，还为这国家操碎了心，他们这些老一代革命家，一个个真的是为了这个国家付出了一辈子啊。
“老大人，我觉得，解决房地产问题还是要追根寻源。解决这个问题最主要的还是四个字。房住不炒，要搞清楚房子的本质。房子的本质是用来住的，是一个居住场所。不能把它变成一个理财产品。这才是最关键的……”
这话让老大人点点头，是啊，房子是用来住的，而不是用来炒的。只要房子的本质没有变化，那么就会很大程度上会避免房地产过热。
“要想避免房子成为理财产品，就需要从多方面下功夫了。首先是限购，咱们互联网产业即将来临，计算机将会进入各行各业。有了计算机，咱们的全国数据就可以联网了。你一个人名下有几套房子，一查就知道了。直接限购，规定每个人在一个城市最多几套房子，在全国最多几套房子。最大程度的避免炒房团去炒房。”
“同时在限购的同时还要有限售政策，这些炒房的人都想快速变现，但是如果持有成本大幅度增加，他们就得考虑考虑了。比如限制房子购买五年内不允许销售，这样他们炒房子的时候就得考虑考虑是否能够承担得起这持有成本了……”
徐华盛的话让老大人笑了起来，限购限售，这确实是一个不错的方法。
“除了限购限售，还需要对土地财政进行约束，不能让地方政府无节制的卖地。最重要的需要对资金进行监管，绝对不能让过量的资金流入房地产，从资金上卡住脖子，避免过多的钱流入房地产领域。要我说，最好取消预售制度是最好的，所有的楼盘都必须现房销售，这样直接就可以卡掉大部分没够资金能力却想钻空子白手套白狼的人……”
徐华盛直接说道，这话让老大人一愣。
“白手套白狼？怎么套？”
老大人好奇的问。
“老大人，很简单。我先用一笔钱拿一块地。然后用这块地作为抵押从银行贷款。这是这块地拿的第一笔钱。然后我盖个售楼部开始卖期房，从老百姓手里拿到第二笔钱。而我盖房子的时候让施工队或者材料供应商先垫资，只要我规模够大，给他们预留的利润够多，这完全没问题。这样我出钱买了一块地，我就拿了三笔钱。然后我用这三笔钱，我再去拿三块地，还用这种方式，我就能再拿到九笔钱，到时候这个雪球就越滚越大。房地产行情好的时候，只要资金链不断，我就可以不断的拆借玩下去。只要房价在涨，只要我还能交房，就没事。但一旦房地产不景气，资金链一旦断裂，那么这个巨大雪球就会哗的一下崩塌，变成一滩水，把所有人都淹了……”
徐华盛的操作让老大人有些目瞪口呆。
“老大人，这个雪球滚起来是非常可怕的，因为受益的人太多了，所以推动这个雪球滚动的人也多。最关键是有一个人成功力，那么所有人都会这样玩，因为来钱太快了。最后咱们国家的房地产就会变成一个又一个这样的雪球，一个又一个房地产企业做大做强。不仅有民营企业，到时候国企，央企，地方企业肯定扎堆的进来，好好的干企业一年赚的钱不如盖栋楼赚的钱多，谁还好好的搞企业啊。到时候所有的资金都进入房地产，全国各地都会在盖房子，大城市盖，小城市盖，县城，乡村，不约束，这些资本能盖几辈子都用不完的房子。但是买房的人是有限的啊，早晚有一天，接盘的人会用完，老百姓钱包里的钱会掏空，到那个时候……”
徐华盛的话让老大人都咽了咽口水，他能想象的出来那一幕会多么可怕。
“日本不就是这个样子吗？最终结果咱们也看到了，房地产泡沫破碎，未来几十年，日本经济将会停滞不前，不断的来还房地产欠的债。这个泡沫破碎之后，无数家庭一辈子积蓄买的房子将会一文不值，老百姓花出去的钱会变成烂尾房，甚至变成一片荒草地。而那些玩房地产赚到钱的人要么抓了，要么跑到国外去了潇洒去了，国家能怎么办……”
徐华盛的讲述让老大人立刻明白了这套玩法的套路。
“所以我说最好取消预售制度，加强监管，设立监管制度，让这个雪球滚不起来。你开发商拿一块地，用这块地去贷款拿到的钱只能进入监管账户。这笔钱只能用来建设这个项目不能用作其他。等房子建设好了，再开启现房销售。这样就算房价高点，最起码不至于让咱们的老百姓掏空六个钱包买的房子变成一场空，就算未来房价跌了最起码他们拿到了房子，能住啊。你开放商把房子卖了以后拿到的钱再去买第二块地再继续开发，避免出现空手套白狼的情况……”
“而且在这个过程中一定要严格监管，一定要划分好责任，监管账户的钱，谁监管谁负责。比如依然采用预售制，而监管账户的钱开发商没有用来盖房子，而用其他理由把这笔钱弄走了。导致了房子烂尾，不能给老百姓交房。那么谁负责监管这笔钱，谁就需要负责把这房子建好交付。你是监管者，别管什么理由，哪怕开发商造假，官商勾结什么的，那也是你们内部出的错啊。不能说把你们内部的人移交执法机关，你们就没有责任了。让你们监管钱，结果钱没了，不能一句员工的事你们就没责任了……”
徐华盛直打开了话匣子，不断的把自己知道的东西说出来。
“谁监管，谁负责，这是对的，也是天经地义的。”
老大人仔细想了想，觉得非常有道理。
“是啊，老大人，不仅仅是房地产，其实各行业各都应该这样。你是监管部门，你是既得利益者。你这个部门必须要承担相应的责任。比如我们华盛集团的一名高管打着我们集团的名义骗了老百姓的钱，最后被抓了。难道我们华盛集团把责任都推给高管就行了吗？”
徐华盛反问道，这话让老大人抬起头看着他。
“小盛，你有什么好的建议啊？”
抽了几口烟，老大人直接问道。
看着老大人忧愁的样子，徐华盛也很是心疼。都这把年纪了，还为这国家操碎了心，他们这些老一代革命家，一个个真的是为了这个国家付出了一辈子啊。
“老大人，我觉得，解决房地产问题还是要追根寻源。解决这个问题最主要的还是四个字。房住不炒，要搞清楚房子的本质。房子的本质是用来住的，是一个居住场所。不能把它变成一个理财产品。这才是最关键的……”
这话让老大人点点头，是啊，房子是用来住的，而不是用来炒的。只要房子的本质没有变化，那么就会很大程度上会避免房地产过热。
“要想避免房子成为理财产品，就需要从多方面下功夫了。首先是限购，咱们互联网产业即将来临，计算机将会进入各行各业。有了计算机，咱们的全国数据就可以联网了。你一个人名下有几套房子，一查就知道了。直接限购，规定每个人在一个城市最多几套房子，在全国最多几套房子。最大程度的避免炒房团去炒房。”
“同时在限购的同时还要有限售政策，这些炒房的人都想快速变现，但是如果持有成本大幅度增加，他们就得考虑考虑了。比如限制房子购买五年内不允许销售，这样他们炒房子的时候就得考虑考虑是否能够承担得起这持有成本了……”
徐华盛的话让老大人笑了起来，限购限售，这确实是一个不错的方法。
“除了限购限售，还需要对土地财政进行约束，不能让地方政府无节制的卖地。最重要的需要对资金进行监管，绝对不能让过量的资金流入房地产，从资金上卡住脖子，避免过多的钱流入房地产领域。要我说，最好取消预售制度是最好的，所有的楼盘都必须现房销售，这样直接就可以卡掉大部分没够资金能力却想钻空子白手套白狼的人……”
徐华盛直接说道，这话让老大人一愣。
“白手套白狼？怎么套？”
老大人好奇的问。
“老大人，很简单。我先用一笔钱拿一块地。然后用这块地作为抵押从银行贷款。这是这块地拿的第一笔钱。然后我盖个售楼部开始卖期房，从老百姓手里拿到第二笔钱。而我盖房子的时候让施工队或者材料供应商先垫资，只要我规模够大，给他们预留的利润够多，这完全没问题。这样我出钱买了一块地，我就拿了三笔钱。然后我用这三笔钱，我再去拿三块地，还用这种方式，我就能再拿到九笔钱，到时候这个雪球就越滚越大。房地产行情好的时候，只要资金链不断，我就可以不断的拆借玩下去。只要房价在涨，只要我还能交房，就没事。但一旦房地产不景气，资金链一旦断裂，那么这个巨大雪球就会哗的一下崩塌，变成一滩水，把所有人都淹了……”
徐华盛的操作让老大人有些目瞪口呆。
“老大人，这个雪球滚起来是非常可怕的，因为受益的人太多了，所以推动这个雪球滚动的人也多。最关键是有一个人成功力，那么所有人都会这样玩，因为来钱太快了。最后咱们国家的房地产就会变成一个又一个这样的雪球，一个又一个房地产企业做大做强。不仅有民营企业，到时候国企，央企，地方企业肯定扎堆的进来，好好的干企业一年赚的钱不如盖栋楼赚的钱多，谁还好好的搞企业啊。到时候所有的资金都进入房地产，全国各地都会在盖房子，大城市盖，小城市盖，县城，乡村，不约束，这些资本能盖几辈子都用不完的房子。但是买房的人是有限的啊，早晚有一天，接盘的人会用完，老百姓钱包里的钱会掏空，到那个时候……”
徐华盛的话让老大人都咽了咽口水，他能想象的出来那一幕会多么可怕。
“日本不就是这个样子吗？最终结果咱们也看到了，房地产泡沫破碎，未来几十年，日本经济将会停滞不前，不断的来还房地产欠的债。这个泡沫破碎之后，无数家庭一辈子积蓄买的房子将会一文不值，老百姓花出去的钱会变成烂尾房，甚至变成一片荒草地。而那些玩房地产赚到钱的人要么抓了，要么跑到国外去了潇洒去了，国家能怎么办……”
徐华盛的讲述让老大人立刻明白了这套玩法的套路。
“所以我说最好取消预售制度，加强监管，设立监管制度，让这个雪球滚不起来。你开发商拿一块地，用这块地去贷款拿到的钱只能进入监管账户。这笔钱只能用来建设这个项目不能用作其他。等房子建设好了，再开启现房销售。这样就算房价高点，最起码不至于让咱们的老百姓掏空六个钱包买的房子变成一场空，就算未来房价跌了最起码他们拿到了房子，能住啊。你开放商把房子卖了以后拿到的钱再去买第二块地再继续开发，避免出现空手套白狼的情况……”
“而且在这个过程中一定要严格监管，一定要划分好责任，监管账户的钱，谁监管谁负责。比如依然采用预售制，而监管账户的钱开发商没有用来盖房子，而用其他理由把这笔钱弄走了。导致了房子烂尾，不能给老百姓交房。那么谁负责监管这笔钱，谁就需要负责把这房子建好交付。你是监管者，别管什么理由，哪怕开发商造假，官商勾结什么的，那也是你们内部出的错啊。不能说把你们内部的人移交执法机关，你们就没有责任了。让你们监管钱，结果钱没了，不能一句员工的事你们就没责任了……”
徐华盛直打开了话匣子，不断的把自己知道的东西说出来。
“谁监管，谁负责，这是对的，也是天经地义的。”
老大人仔细想了想，觉得非常有道理。
“是啊，老大人，不仅仅是房地产，其实各行业各都应该这样。你是监管部门，你是既得利益者。你这个部门必须要承担相应的责任。比如我们华盛集团的一名高管打着我们集团的名义骗了老百姓的钱，最后被抓了。难道我们华盛集团把责任都推给高管就行了吗？”
徐华盛反问道，这话让老大人抬起头看着他。