第137章 谋划布局城市综合体
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赵瑞龙在前台开了间最便宜的标准间，然后住了进去。
为了避免大半夜被上门按摩的电话打扰，赵瑞龙直接把电话线给拔了出来。
美美睡了一晚，第二天3月1日，农历二月初一。
清晨赵瑞龙在酒店二楼吃了顿自助餐，然后打算开车在自己投资的各个公司溜达一圈视察一下，然后返回汉东。
金达律所、大正律所、仪盛和律所、天伦乾坤律所，赵瑞龙挨个看了一遍，由于律所的人都认识赵瑞龙，所以大家都跟见到财神爷一样小心谨慎的接待赵瑞龙。
这四家律所的负责人冯晓安、任正、丰盛、宋嘉辰，因为都有赵瑞龙安排的事情要去忙，他们都不在律所，任正更是因为要跑万雁Vcd国外专利申请的手续，所以根本不在国内……因此四家律所接待赵瑞龙的，都是一些小角色。
赵瑞龙简单参观了一下律所，就离开了。
随后，赵瑞龙来到了cbd的【权璟律所】，这是丰盛律师帮忙谈下来的高级律所，丰盛代表赵瑞龙占了【权璟律所】55%的股份。
如今【权璟律所】的所有人，都不知道投资他们400万Rmb的幕后金主，其实是赵瑞龙。
赵瑞龙走进【权璟律所】，前台负责接待的【栗娜】给予了职业而热情的问候。
赵瑞龙看着眼前妩媚温柔、知性干练的年轻女子，冲人间“凶”物栗娜问道：“栗娜小姐，你们律所有懂小鬼子那边小语种的吗？”
栗娜确认道：“先生，您是有业务要跟小日子那边对接吗？”
赵瑞龙点了点头：“嗯，未来确实有一些技术方面的业务，我需要跟小鬼子那边买断国内的独家代理垄断权，你们有懂鬼子小语种的人才吗？没有的话，我就只能再找个专业的翻译了。”
栗娜笑道：“先生，我们权璟律所是非常专业的律所，在业务能力方面，行业里称第二，便没人敢称第一，所以我们律所的律师，非常愿意与您合作小日子那边的业务。关于小语种的问题，我们律所的何塞律师是高材生，他精通英语、自修了鬼子小语种和泡菜棒子国的小语种，您如果不放心他语言上的专业性，我们可以在上京本地找个精通鬼子语的一路随行监督……”
赵瑞龙笑道：“好的！那等我的人确定了小日子那边项目的大概情况，我再来找你们对接此事，886。”
栗娜眼看客人要走，急忙追问：“先生，方便告诉我一下姓名，留个联系方式吗？”
赵瑞龙摆了摆手：“不必那么麻烦，下次吧。”
栗娜怕到手的潜在客户跑到其他律所，但又怕死缠烂打惹得对方反感，所以只能拿着名片快步上前：“先生，这是我的名片，上面有我的电话，您如果想要跟小日子那边对接业务，我们律所是最好的选择，您可以在上京打听打听我们律所的口碑，绝对是业内翘楚，所以选择我们，不会错的！”
赵瑞龙接过栗娜手里的名片，手指看似无意的轻轻挠了一下栗娜的掌心。
栗娜感觉自己受到了挑逗，大大的眼睛盯着赵瑞龙，想判断对方是不是难缠的客户。
赵瑞龙不动声色，装作什么都没发生，仿佛刚刚的指尖触碰是个纯粹的意外。
赵瑞龙淡淡一笑：“栗娜小姐，你真是个敬业的人，放心吧，这单业务我不会找别家律所的，等我的人在小日子那边沟通的差不多了，我会联系你的。”
话毕，赵瑞龙转身离开了【权璟律所】。
不得不说，在接待专业性上面，【权璟律所】的前台栗娜，给赵瑞龙感觉更职业一些，比金达律所、大正律所、仪盛和律所、天伦乾坤律所看上去都要职业。
随后，赵瑞龙开车来到【特别特服装大卖场】，见到了职业经理人【方舟】。
【方舟】跟赵瑞龙汇报，说因为用了赵瑞龙之前制定的销售策略，大卖场跟附近家乐福商超合作的消费券活动非常顺利，让顾客的复购率非常高，有的人一个月甚至来买了七八次衣服……因为复购率的飙升，让仓库库存清理的特别快，周转率极高，当前2月份一个月的销售纯利润，就高达3000多万Rmb。
赵瑞龙狠狠夸了方舟一顿，然后提出奖励方舟20万Rmb辛苦费，随后离开了【特别特大卖场】。
临走前的最后一站，赵瑞龙开车来到【黎明集团】看望董事长【黎光】。
黎光也跟赵瑞龙简单汇报了当前集团正在开展的几项业务，其中有正在上京【望京商务区】拔地而起的【黎明大厦】、有在地铁一号线公主坟附近盖得住宅楼……
黎光说道：“估计这几个项目最晚明年年初能够全部完工，现在公司能够使用的现金，有1.5个亿，我琢磨着再全国物色挑选一下~买块儿地皮再盖些住宅楼……”
赵瑞龙笑道：“要不你来汉东京州买地皮吧，你搞一个商业地产，打造一个我之前跟你说的城市综合体项目。”
赵瑞龙想让黎光来京州打造一个以商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐结合在一起的建筑群。
这个项目如果在京州建造下来，必然会成为京州的地标，也绝对能带动京州的G~~d~~p。
当然最重要的，京州可是父亲赵立春管辖的地盘，出现一个全国独一份的城市综合体，必然是赵立春与黎明集团双赢的局面。
面对赵瑞龙的提议，黎光微微皱眉：“赵老板，你说的容易，房地产开发需要大量资金，可咱们账上就1亿5000万的资金，想做出一个这么大的盘子，没有几十亿的资金，搞不了的啊！！！”
“没有钱就抵押贷款啊！”赵瑞龙笑道：“地产方面，你应该比我熟啊，买了地办了四证，很容易就能贷到开发性贷款啊，而且你手头目前正在建造的几个还没完工的项目，也一样可以抵押贷款啊，按照我的预估，你目前在望京商务区建造的【黎明大厦】，最少就能抵押贷出来6个亿之上。 ”
“你别光看带出来的钱，未来连本带息的还款可不是小数目，你能确定城市综合体建造出来，就一定能按照你预估的方向发展吗？万一聚不起来人气，岂不是成了一座鬼城？！到时不但我的公司会破产，借银行的贷款也会成为一笔坏账，从而让银行遭受巨大的损失……”
“你放心，这件事我来兜底，只要城市综合体完整的规划建造出来，我保证他能大卖。”
“你保证？你拿什么保证？！”黎光感觉赵瑞龙赌性太大，简直是疯了！
赵瑞龙则是呵呵一笑，淡声道：“就凭我爸是汉东省~省~萎~书~记~赵立春，这够不够给你保证的？你想想，这个项目一旦做成，那就是双赢，我老爹脸上有光，你呢，也让【黎明集团】成了全国典范，到时各地的领导都邀请你去他们所在的城市打造城市综合体，会给你各种优惠政策扶持，到时就不是你推杯换盏去巴结别人拿业务了，而是别人全都上杆子往你手上送项目……”
黎光听到赵瑞龙的话，顿时愣了三秒钟，随即回过神来：“赵老板能年纪轻轻就对【黎明集团】融资3个亿Rmb，我早猜到你是有背景的存在，但我真的没想到，你背景比我想象的还要夸张。”
随后，黎光一拍大腿：“好！既然赵老板夸下海口，那我就舍命陪君子~陪你耍一耍，京州这个城市综合体的项目，我做了！等我这几天安排完手头的工作，就去京州出差考察一下出售的地皮。”
“嗯，尽快放手去做吧，有我给你兜底，大可放心。”
黎光拿出计算机，在上面按了一会儿，随后说道：“赵老板，我刚刚算了一下，即便我买下地皮办了四证，然后用四证去贷款，再把手头在建的项目抵押贷款，也不够盘城市综合体这么大一个盘子啊，毕竟城市综合体项目可是包含了商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐……”
赵瑞龙嘿嘿笑道：“这年月，做房地产的企业，放眼全国，有几个能不踩线把企业做大的？我告诉你，钱不够用是正常的，所以你要想招啊！如今各个银行直接的电脑系统没有互通，你整一些虚假的购销合同，就能增加贷款额度，再整一些虚假的增~值~~税发票复印件，再整一些股东会决议……比如通过正在建设的黎明大厦的抵押贷款，虚构出一套黎明大厦项目后续的工程建设和各种假的装修合同手续，你只要伪造出施工公司印章和法~~人名章、监理公司印章，再根据黎明集团现有的盈利业绩，让可靠的会计制作出一套利润亮眼、负债率较小的假财务报表……很容易就能多次从多家不同的银行骗取贷款……”
“卧槽！赵老板你对我们这行的套路，门清啊。”
赵瑞龙嘿嘿一笑：“这个时代，能把房产公司做起来的，就没一个干净的，所以黎大老板，你就别再我面前装小白了，该怎么做，就怎么做，不用怕审计方面的问题，如果真有审计，我会想办法凑钱把你非法贷出来的窟窿快速填上的，总而言之，你务必拿下地之后，在九七年7月之前，把城市综合体项目给我完工了！”
赵瑞龙之所以把时间定在两年之后的7月之前，因为7月之后，由【乔治索啰斯】操盘引起的席卷亚洲的金融危机，将会让众多资金链紧绷的企业死翘翘。
赵瑞龙要在两年之后的7月之前，让黎光手头各项房产项目顺利完工，只有如此，才能避开资金断裂的风险，然后等待时机布局国内新一轮的房产市场。
“好，我知道了！”黎光答应了赵瑞龙！
（感谢洪都卡不打赏！）
赵瑞龙在前台开了间最便宜的标准间，然后住了进去。
为了避免大半夜被上门按摩的电话打扰，赵瑞龙直接把电话线给拔了出来。
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清晨赵瑞龙在酒店二楼吃了顿自助餐，然后打算开车在自己投资的各个公司溜达一圈视察一下，然后返回汉东。
金达律所、大正律所、仪盛和律所、天伦乾坤律所，赵瑞龙挨个看了一遍，由于律所的人都认识赵瑞龙，所以大家都跟见到财神爷一样小心谨慎的接待赵瑞龙。
这四家律所的负责人冯晓安、任正、丰盛、宋嘉辰，因为都有赵瑞龙安排的事情要去忙，他们都不在律所，任正更是因为要跑万雁Vcd国外专利申请的手续，所以根本不在国内……因此四家律所接待赵瑞龙的，都是一些小角色。
赵瑞龙简单参观了一下律所，就离开了。
随后，赵瑞龙来到了cbd的【权璟律所】，这是丰盛律师帮忙谈下来的高级律所，丰盛代表赵瑞龙占了【权璟律所】55%的股份。
如今【权璟律所】的所有人，都不知道投资他们400万Rmb的幕后金主，其实是赵瑞龙。
赵瑞龙走进【权璟律所】，前台负责接待的【栗娜】给予了职业而热情的问候。
赵瑞龙看着眼前妩媚温柔、知性干练的年轻女子，冲人间“凶”物栗娜问道：“栗娜小姐，你们律所有懂小鬼子那边小语种的吗？”
栗娜确认道：“先生，您是有业务要跟小日子那边对接吗？”
赵瑞龙点了点头：“嗯，未来确实有一些技术方面的业务，我需要跟小鬼子那边买断国内的独家代理垄断权，你们有懂鬼子小语种的人才吗？没有的话，我就只能再找个专业的翻译了。”
栗娜笑道：“先生，我们权璟律所是非常专业的律所，在业务能力方面，行业里称第二，便没人敢称第一，所以我们律所的律师，非常愿意与您合作小日子那边的业务。关于小语种的问题，我们律所的何塞律师是高材生，他精通英语、自修了鬼子小语种和泡菜棒子国的小语种，您如果不放心他语言上的专业性，我们可以在上京本地找个精通鬼子语的一路随行监督……”
赵瑞龙笑道：“好的！那等我的人确定了小日子那边项目的大概情况，我再来找你们对接此事，886。”
栗娜眼看客人要走，急忙追问：“先生，方便告诉我一下姓名，留个联系方式吗？”
赵瑞龙摆了摆手：“不必那么麻烦，下次吧。”
栗娜怕到手的潜在客户跑到其他律所，但又怕死缠烂打惹得对方反感，所以只能拿着名片快步上前：“先生，这是我的名片，上面有我的电话，您如果想要跟小日子那边对接业务，我们律所是最好的选择，您可以在上京打听打听我们律所的口碑，绝对是业内翘楚，所以选择我们，不会错的！”
赵瑞龙接过栗娜手里的名片，手指看似无意的轻轻挠了一下栗娜的掌心。
栗娜感觉自己受到了挑逗，大大的眼睛盯着赵瑞龙，想判断对方是不是难缠的客户。
赵瑞龙不动声色，装作什么都没发生，仿佛刚刚的指尖触碰是个纯粹的意外。
赵瑞龙淡淡一笑：“栗娜小姐，你真是个敬业的人，放心吧，这单业务我不会找别家律所的，等我的人在小日子那边沟通的差不多了，我会联系你的。”
话毕，赵瑞龙转身离开了【权璟律所】。
不得不说，在接待专业性上面，【权璟律所】的前台栗娜，给赵瑞龙感觉更职业一些，比金达律所、大正律所、仪盛和律所、天伦乾坤律所看上去都要职业。
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【方舟】跟赵瑞龙汇报，说因为用了赵瑞龙之前制定的销售策略，大卖场跟附近家乐福商超合作的消费券活动非常顺利，让顾客的复购率非常高，有的人一个月甚至来买了七八次衣服……因为复购率的飙升，让仓库库存清理的特别快，周转率极高，当前2月份一个月的销售纯利润，就高达3000多万Rmb。
赵瑞龙狠狠夸了方舟一顿，然后提出奖励方舟20万Rmb辛苦费，随后离开了【特别特大卖场】。
临走前的最后一站，赵瑞龙开车来到【黎明集团】看望董事长【黎光】。
黎光也跟赵瑞龙简单汇报了当前集团正在开展的几项业务，其中有正在上京【望京商务区】拔地而起的【黎明大厦】、有在地铁一号线公主坟附近盖得住宅楼……
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赵瑞龙笑道：“要不你来汉东京州买地皮吧，你搞一个商业地产，打造一个我之前跟你说的城市综合体项目。”
赵瑞龙想让黎光来京州打造一个以商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐结合在一起的建筑群。
这个项目如果在京州建造下来，必然会成为京州的地标，也绝对能带动京州的G~~d~~p。
当然最重要的，京州可是父亲赵立春管辖的地盘，出现一个全国独一份的城市综合体，必然是赵立春与黎明集团双赢的局面。
面对赵瑞龙的提议，黎光微微皱眉：“赵老板，你说的容易，房地产开发需要大量资金，可咱们账上就1亿5000万的资金，想做出一个这么大的盘子，没有几十亿的资金，搞不了的啊！！！”
“没有钱就抵押贷款啊！”赵瑞龙笑道：“地产方面，你应该比我熟啊，买了地办了四证，很容易就能贷到开发性贷款啊，而且你手头目前正在建造的几个还没完工的项目，也一样可以抵押贷款啊，按照我的预估，你目前在望京商务区建造的【黎明大厦】，最少就能抵押贷出来6个亿之上。 ”
“你别光看带出来的钱，未来连本带息的还款可不是小数目，你能确定城市综合体建造出来，就一定能按照你预估的方向发展吗？万一聚不起来人气，岂不是成了一座鬼城？！到时不但我的公司会破产，借银行的贷款也会成为一笔坏账，从而让银行遭受巨大的损失……”
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赵瑞龙则是呵呵一笑，淡声道：“就凭我爸是汉东省~省~萎~书~记~赵立春，这够不够给你保证的？你想想，这个项目一旦做成，那就是双赢，我老爹脸上有光，你呢，也让【黎明集团】成了全国典范，到时各地的领导都邀请你去他们所在的城市打造城市综合体，会给你各种优惠政策扶持，到时就不是你推杯换盏去巴结别人拿业务了，而是别人全都上杆子往你手上送项目……”
黎光听到赵瑞龙的话，顿时愣了三秒钟，随即回过神来：“赵老板能年纪轻轻就对【黎明集团】融资3个亿Rmb，我早猜到你是有背景的存在，但我真的没想到，你背景比我想象的还要夸张。”
随后，黎光一拍大腿：“好！既然赵老板夸下海口，那我就舍命陪君子~陪你耍一耍，京州这个城市综合体的项目，我做了！等我这几天安排完手头的工作，就去京州出差考察一下出售的地皮。”
“嗯，尽快放手去做吧，有我给你兜底，大可放心。”
黎光拿出计算机，在上面按了一会儿，随后说道：“赵老板，我刚刚算了一下，即便我买下地皮办了四证，然后用四证去贷款，再把手头在建的项目抵押贷款，也不够盘城市综合体这么大一个盘子啊，毕竟城市综合体项目可是包含了商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐……”
赵瑞龙嘿嘿笑道：“这年月，做房地产的企业，放眼全国，有几个能不踩线把企业做大的？我告诉你，钱不够用是正常的，所以你要想招啊！如今各个银行直接的电脑系统没有互通，你整一些虚假的购销合同，就能增加贷款额度，再整一些虚假的增~值~~税发票复印件，再整一些股东会决议……比如通过正在建设的黎明大厦的抵押贷款，虚构出一套黎明大厦项目后续的工程建设和各种假的装修合同手续，你只要伪造出施工公司印章和法~~人名章、监理公司印章，再根据黎明集团现有的盈利业绩，让可靠的会计制作出一套利润亮眼、负债率较小的假财务报表……很容易就能多次从多家不同的银行骗取贷款……”
“卧槽！赵老板你对我们这行的套路，门清啊。”
赵瑞龙嘿嘿一笑：“这个时代，能把房产公司做起来的，就没一个干净的，所以黎大老板，你就别再我面前装小白了，该怎么做，就怎么做，不用怕审计方面的问题，如果真有审计，我会想办法凑钱把你非法贷出来的窟窿快速填上的，总而言之，你务必拿下地之后，在九七年7月之前，把城市综合体项目给我完工了！”
赵瑞龙之所以把时间定在两年之后的7月之前，因为7月之后，由【乔治索啰斯】操盘引起的席卷亚洲的金融危机，将会让众多资金链紧绷的企业死翘翘。
赵瑞龙要在两年之后的7月之前，让黎光手头各项房产项目顺利完工，只有如此，才能避开资金断裂的风险，然后等待时机布局国内新一轮的房产市场。
“好，我知道了！”黎光答应了赵瑞龙！
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