第479章 高端小区计划
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“不！”
陈默看着梅运缓缓摇了摇头。
“不是预算多了，而是预算太少了。”
“我要建造的小区，怎么可能是中端呢，而是一定要是高端才行。7个亿的资金太少了，根本不足打造一个高端的楼盘出来。”
那么点预算，怎么能将他的系统资金一举消耗光呢。
“不知道，陈总的预算是多少？”
梅运听完陈总的话语，好奇的开口问道。
“17个亿。”
陈默轻轻开口。
“17个亿。”
梅运闻言忍不住惊呼出声，从7个亿直接上升到17个亿，这么高的跨度，属实是他没有想到的。
不过很快就反应过来，抬头看向陈总。
“陈总，就算是打造高端小区的话，也是用不到17个亿的资金的。”
建造高端小区的预算，他之前也大概预估了一下，按照目前那些大开发商的建造标准，10个亿的资金就已经足够了。
“不，我说的高端和你说的高端是不一样的，我要高端中的精品。与你说的那些普遍的高端是不一样的。”
“我要打造一个独一无二的小区，其中建建造的材料就不需要多说了，一定都给我用高端的建造材料，不需要任何的偷工减料的存在。”
“在这个小区建设中，我要的不是省钱，而是安全和质量。地基越牢固越好，建造时的钢筋，水泥，还有砖石，都给我用强度最高的。”
陈默手指轻轻敲击，将自己的打算详细的讲述了一遍。
这些事情，他在之前就已经想好了。
梅运听到陈总的讲述，微微点了点头，不过目光还是微微带着一丝疑惑。
“陈总，如果只是这些要求的话，可能还是用不到17亿的资金的。”
“我还没有讲完。”
陈默淡淡扫了一眼，打断自己说话的梅运。
梅运见状也赶忙闭嘴，保持安静。
“刚刚上面的那些只是对建筑质量的要求，也是最基本的要求，接下来的才是重点。”
“那就是小区的布局，如今这处烂尾楼一共预计了10栋楼，我觉得是有些太过密集了，这样吧，新的楼盘建设，就改为八栋楼，这样楼与楼的间距就大了很多，一些底层的采光问题也可以解决。”
“而且多余出来那些地方，就可以建造其它的设施，例如：居民社区，社区里面提供一些娱乐设施，健身器材，篮球场地，羽毛球场地，儿童乐园，游泳池......等。”
“这样吧，建造一栋社区楼，到时候将所有的娱乐场所都投放到这栋社区楼里就好了。”
“还有就是小区的绿化，一定要保证绿化率在百分之70以上才行。而且这个绿化也不是弄一点草坪树木就好了，需要去找一专业的园林绿化设计师，让设计师进行专业的设计才行。”
陈默缓缓开口，10栋楼改为8栋楼，也是他担心以后他建造的这座楼盘大火，而做出的一个未雨绸缪。
虽然说大火的可能性不大，毕竟按照他的要求去建造后，以后出售的房价肯定是非常高的，一个没有被开发的地区，再加上高额的房价。
而小区的绿化还有建造的质量，肯定是不能去宣传的。
这就从根源上让那些社会上的那些基层员工买不起这里房子，而有钱人，在不知道这栋楼的建造质量的情况下，也是不会想着，在这里购买一套房子的。
但不怕一万就怕万一。
万一真的有一天这座小区火了，那么少两栋楼，也是可以减少一些收入的。
梅运听着陈总的讲述，眼中渐渐的带着一丝的震惊。
如果是这样的建造的话，这座小区可以说是高端中的高端了，可是好像还是用不到17个亿的资吧。
只是多了一栋社区楼和绿化而已吗。
心中想着，但也没有开口询问，因为此时陈总已经再一次的说了起来。
“还有就是户型的设置，这里的一栋楼的地面的面积在500平左右，两梯四户，一个大户型，一个小户型。”
“我觉得这不符合高端住宅小区的要求，必须要更改，两梯四户，改为两梯两户，每户的房屋面积，大概在200多平。”
“而且既然是高端小区，我们的装修必然也是高大上的，保证户主买房后，可以拎包入住的那种。”
“而且装修也不能像其它精装修的楼盘一样，那些楼盘的装修一个户型只有一个装修风格，就跟复制粘贴一样。没有独立的个性，所以这不是我需要的。”
“这八栋楼，每个房间的装修风格都需要不一样，而且装修的材料和家具的都必须要用好的。”
“嗯.......装修的事情你和王杨去商讨一下，毕竟这也是一个大的工程，八栋楼的装修设计，也是需要他提前做好准备的，等楼房建造好后，就可以直接按照他的装修设计去装修了。”
“最后就是楼层的高度了，35层太高了，25层比较合适，不要建造那么高。”
“还有是物业方面的事情，既然是高端小区，那么其它物业我也不放心，我们需要组建自己物业，打造一个高质量高服务的物业团队。”
陈默拿起一旁的水杯缓缓的喝了一口，目光落在坐在办公桌对面的梅运身上。
“事情大概就是这些了，17亿的系统资金，我会直接打到建筑公司的账户上，至于怎么去分配，那就是你的事情。”
“我唯一的要求就是不要省钱，高端小区就要打造出高端小区的样子，如果资金不够的话，可以随时过来汇报，集团这边会适当的追加投资的。”
“我知道了，陈总。”
梅运有些心不在焉的点了点头。
他的脑海中，还在回想陈总对那高端小区建造的要求，尤其是最后装修的事情。
要求每个房间的装修风格都不一样。
他是第一次听到这样的装修要求，这也太奢侈了吧。
半晌之后，
梅运渐渐回过神来，喉咙不断的蠕动了两下，缓缓开口道。
“陈总，小区建造这么高端，那房房价要怎么定价啊。”
他现在有一个担心，这么高端的小区，要定价多少呢。
毕竟已经投资了17个亿，
八栋楼，一梯两户，25层。
一共就是400户。
那么至少一间房，也要卖到450万才可以回本。
也就是说一平方间要到。
这个房价，再加上这个地理位置，真的会有人购买吗。
“不！”
陈默看着梅运缓缓摇了摇头。
“不是预算多了，而是预算太少了。”
“我要建造的小区，怎么可能是中端呢，而是一定要是高端才行。7个亿的资金太少了，根本不足打造一个高端的楼盘出来。”
那么点预算，怎么能将他的系统资金一举消耗光呢。
“不知道，陈总的预算是多少？”
梅运听完陈总的话语，好奇的开口问道。
“17个亿。”
陈默轻轻开口。
“17个亿。”
梅运闻言忍不住惊呼出声，从7个亿直接上升到17个亿，这么高的跨度，属实是他没有想到的。
不过很快就反应过来，抬头看向陈总。
“陈总，就算是打造高端小区的话，也是用不到17个亿的资金的。”
建造高端小区的预算，他之前也大概预估了一下，按照目前那些大开发商的建造标准，10个亿的资金就已经足够了。
“不，我说的高端和你说的高端是不一样的，我要高端中的精品。与你说的那些普遍的高端是不一样的。”
“我要打造一个独一无二的小区，其中建建造的材料就不需要多说了，一定都给我用高端的建造材料，不需要任何的偷工减料的存在。”
“在这个小区建设中，我要的不是省钱，而是安全和质量。地基越牢固越好，建造时的钢筋，水泥，还有砖石，都给我用强度最高的。”
陈默手指轻轻敲击，将自己的打算详细的讲述了一遍。
这些事情，他在之前就已经想好了。
梅运听到陈总的讲述，微微点了点头，不过目光还是微微带着一丝疑惑。
“陈总，如果只是这些要求的话，可能还是用不到17亿的资金的。”
“我还没有讲完。”
陈默淡淡扫了一眼，打断自己说话的梅运。
梅运见状也赶忙闭嘴，保持安静。
“刚刚上面的那些只是对建筑质量的要求，也是最基本的要求，接下来的才是重点。”
“那就是小区的布局，如今这处烂尾楼一共预计了10栋楼，我觉得是有些太过密集了，这样吧，新的楼盘建设，就改为八栋楼，这样楼与楼的间距就大了很多，一些底层的采光问题也可以解决。”
“而且多余出来那些地方，就可以建造其它的设施，例如：居民社区，社区里面提供一些娱乐设施，健身器材，篮球场地，羽毛球场地，儿童乐园，游泳池......等。”
“这样吧，建造一栋社区楼，到时候将所有的娱乐场所都投放到这栋社区楼里就好了。”
“还有就是小区的绿化，一定要保证绿化率在百分之70以上才行。而且这个绿化也不是弄一点草坪树木就好了，需要去找一专业的园林绿化设计师，让设计师进行专业的设计才行。”
陈默缓缓开口，10栋楼改为8栋楼，也是他担心以后他建造的这座楼盘大火，而做出的一个未雨绸缪。
虽然说大火的可能性不大，毕竟按照他的要求去建造后，以后出售的房价肯定是非常高的，一个没有被开发的地区，再加上高额的房价。
而小区的绿化还有建造的质量，肯定是不能去宣传的。
这就从根源上让那些社会上的那些基层员工买不起这里房子，而有钱人，在不知道这栋楼的建造质量的情况下，也是不会想着，在这里购买一套房子的。
但不怕一万就怕万一。
万一真的有一天这座小区火了，那么少两栋楼，也是可以减少一些收入的。
梅运听着陈总的讲述，眼中渐渐的带着一丝的震惊。
如果是这样的建造的话，这座小区可以说是高端中的高端了，可是好像还是用不到17个亿的资吧。
只是多了一栋社区楼和绿化而已吗。
心中想着，但也没有开口询问，因为此时陈总已经再一次的说了起来。
“还有就是户型的设置，这里的一栋楼的地面的面积在500平左右，两梯四户，一个大户型，一个小户型。”
“我觉得这不符合高端住宅小区的要求，必须要更改，两梯四户，改为两梯两户，每户的房屋面积，大概在200多平。”
“而且既然是高端小区，我们的装修必然也是高大上的，保证户主买房后，可以拎包入住的那种。”
“而且装修也不能像其它精装修的楼盘一样，那些楼盘的装修一个户型只有一个装修风格，就跟复制粘贴一样。没有独立的个性，所以这不是我需要的。”
“这八栋楼，每个房间的装修风格都需要不一样，而且装修的材料和家具的都必须要用好的。”
“嗯.......装修的事情你和王杨去商讨一下，毕竟这也是一个大的工程，八栋楼的装修设计，也是需要他提前做好准备的，等楼房建造好后，就可以直接按照他的装修设计去装修了。”
“最后就是楼层的高度了，35层太高了，25层比较合适，不要建造那么高。”
“还有是物业方面的事情，既然是高端小区，那么其它物业我也不放心，我们需要组建自己物业，打造一个高质量高服务的物业团队。”
陈默拿起一旁的水杯缓缓的喝了一口，目光落在坐在办公桌对面的梅运身上。
“事情大概就是这些了，17亿的系统资金，我会直接打到建筑公司的账户上，至于怎么去分配，那就是你的事情。”
“我唯一的要求就是不要省钱，高端小区就要打造出高端小区的样子，如果资金不够的话，可以随时过来汇报，集团这边会适当的追加投资的。”
“我知道了，陈总。”
梅运有些心不在焉的点了点头。
他的脑海中，还在回想陈总对那高端小区建造的要求，尤其是最后装修的事情。
要求每个房间的装修风格都不一样。
他是第一次听到这样的装修要求，这也太奢侈了吧。
半晌之后，
梅运渐渐回过神来，喉咙不断的蠕动了两下，缓缓开口道。
“陈总，小区建造这么高端，那房房价要怎么定价啊。”
他现在有一个担心，这么高端的小区，要定价多少呢。
毕竟已经投资了17个亿，
八栋楼，一梯两户，25层。
一共就是400户。
那么至少一间房，也要卖到450万才可以回本。
也就是说一平方间要到。
这个房价，再加上这个地理位置，真的会有人购买吗。