第647章 产业进京
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“老公，你说我们该怎么办？”
林璎珞拽着宁煜的袖子在撒娇，眼神中却没有太多的担心。
宁煜并没有立即回答，书房内陷入了诡异的安静。
江宁的嘴巴微张，看看宁煜，再看看林璎珞，他的手慢慢抬起来，指着宁煜，又缓缓放下来。
“哎呀，老公，我们暴露了，怎么办呢？”
“江宁，你出去可别乱说，我跟哥哥只是私定终身，还没有确定正式的夫妻关系。不过也快了，我今年十九，明年就去领结婚证。”
宁煜：“......”
江宁：“......”
沉默片刻后，江宁才哼了一声，“这跟我又什么关系？”
“怎么没关系，大家都是朋友，难道我们大喜的日子，你不去喝杯喜酒？”
“到时候再说，我想起来，家里还有点事，告辞！”
“哥哥，你朋友要走了，你也不去送送？”
此时，宁煜就算是傻子，也能看清两人之间的矛盾。
但他却不知道矛盾的由头是什么，被夹在两人中间，他有些莫名其妙。
“老江，别着急走嘛，我想跟你商量点事情。”
江宁迈出去的腿又收了回来，但身子依旧是没有转过来，“什么事？”
“咱们去茶台上，边喝茶边聊，璎珞，你来泡茶。”
“是，相公大人。”
林璎珞对着宁煜轻轻一福，像个花仙子般飘向茶台。
看到林璎珞走了，宁煜凑近江宁，低声问道：“你跟她有什么矛盾？有必要跟个小姑娘一般见识么？”
“她是个小姑娘么？”
“对，我也承认她是有点钱，但也不算是太离谱吧，全球五百强第一是沃尔玛，只要我们的超市在规模上超过沃尔玛，那也能无视任何人。”
“痴人说梦！”江宁翻了个白眼，女人味十足。
“卧槽，我知道林璎珞为什么针对你了，你他娘的实在是太好看了。刚才你翻白眼那个样子，简直是......太骚了。有个词，叫媚态天成。”
宁煜的话语虽然粗鲁，但对江宁其实是很受用的。
他还想跟宁煜说几句的时候，就看到茶室门口，一个头侧着露出来，朝这边喊道：“哥哥，你们在说什么？”
“咳咳，我五百一斤的茶叶带来了么？”
“带着呢，你们别站在那里了，我水都已经烧开了。”
江宁突然走到带来的一堆礼物里，翻找出一个手提袋。
“知道你这里什么都缺，我也给你带了一份茶叶，你尝尝怎么样。”
宁煜看了眼林璎珞依旧是露在外面了的头，笑道：“入乡随俗，客随主便，喝我家的就行。你家的茶叶我爸和老孙很喜欢，还是给他们留着吧。”
两人坐定后，林璎珞手脚利落地给两人各自冲了一杯，用端茶器，放在两人身前。
林璎珞刚刚研过墨，纤纤玉指有几个都是黑的，她拿着块手绢一个劲地在擦。
宁煜笑道：“你轻一点，别擦破皮，古人说红袖添香，墨水可不是脏的，手上沾墨，一点也不丑。”
林璎珞展示着手指说道，腻歪地说道：“老公，你真好。”
“咳咳，你要是没什么事，我就先回去了。”
江宁把头偏到一边，咳嗽道。
“好好好，说正事。佳和超市在江城区基本上已经布局完毕，接下来一年之内，就是按部就班地开店就行了，江南省的一些核心城市，我们的拓展部门也已经开始了市场调研。”
“我觉得，下一步我们要转移阵地了。”
“你想去哪里开？华东地区各地市，还是京城？”
宁煜端起茶杯，一饮而尽，然后把空杯子往茶盘中间区域一放。
“江南省的市场布局完，我们的超市品牌已经在华东地区具备了一定的影响力，但要想进一步扩大影响力，还是要进京。”
“我想在京城做一个商业综合体，就像是万达那样的，这样，才能够展示我们的经济实力。”
江宁沉默片刻，才说道：“京城吧，我反而是最不太好出面的地方，其他城市也能少一些顾虑。”
“不用你出面，我们一切都会按照正常的流程来走，土地，我们参加竞标，公司我们走正常的手续，管理团队我也会从江城市抽调过来，你只要能保证正常的市场经营行为不会受到影响就行。”
“呵呵！”江宁摇头笑笑，没有说话。
“另外，京城的佳和超市算是一个财务独立核算的分公司，那么股权方面我们重新划分，这次你准备占多少？”
这里毕竟是京城，如果再继续给江宁5个点的股份，那就有些打人家的脸了，所以宁煜干脆提前把这个话讲透了。
江宁认真地看了他一眼，说道：“你的预算是多少？现在我只能够凑齐两个亿，你算算能占多少吧！”
“那我拿出三个亿，我六你四，怎么样？”
江宁摇摇头，“我不占你的便宜，管理团队都是你的，而且我也不会插手超市的管理，还是你七我三吧！”
宁煜一拍手掌，“好，那咱们就这么说定了，你先打听一下最近的地块拍卖信息，确定了之后，我们就开始准备标书，参与竞拍。”
“好！”
两人几句话就制定好了合作计划，接下来的具体操作过程，也不需要两人亲自参与，自然有手底下的团队进行推动。
重生两年了，宁煜终于开始体会到重生前的感觉。
虽然这个团队还不算是太专业，但也能马马虎虎满足自己的要求。
“嗤！”
两人豪情满怀的时候，就听到林璎珞突兀地笑了一声。
两人的视线也随即望向她。
“对不起，你们继续。”
“你笑个屁，看不起我们啊！”宁煜首先发问。
“没有，这年头100亿都能做首富了，你们能拿出几个亿来，已经算是凤毛麟角了。”
“那你笑什么？”
“哥哥，做生意不是说你拿出几个亿，我拿出几个亿，两人一合计便决定做什么，不知道你们有没有调查过市场行情？
京城的地价我做过调查，去年的时候，土地成交的地面平均价格就已经达到4162元每平米，一亩就是277万。根据现在房价的上涨水平，今年的房价，核心位置，我们算400万一亩，这很合理吧？”
宁煜见识过的标王不计其数，他的印象中，京城中的土地挂牌，地面价格动辄就是六七万一平，林璎珞说的这个价格，可以说是极低。
“如果要参照万达建一个商场，最起码要有上百亩吧，如果算上金街商业区，和广场空地，恐怕至少要二三百亩才宽裕。”
“假设拿二百亩地，在京城的成本就要8个亿，然后建设成本也要有十几个亿才能做完。”
“这毕竟是做物业，建好之后要做招商，回款周期长，那你们的贷款恐怕也贷不了太多。你们要准备至少20个亿才能完成这个项目。”
林璎珞一边说，一边晃动着小脑袋，马尾辫一摆一摆，像是对两人无言的嘲讽。
“老公，你说我们该怎么办？”
林璎珞拽着宁煜的袖子在撒娇，眼神中却没有太多的担心。
宁煜并没有立即回答，书房内陷入了诡异的安静。
江宁的嘴巴微张，看看宁煜，再看看林璎珞，他的手慢慢抬起来，指着宁煜，又缓缓放下来。
“哎呀，老公，我们暴露了，怎么办呢？”
“江宁，你出去可别乱说，我跟哥哥只是私定终身，还没有确定正式的夫妻关系。不过也快了，我今年十九，明年就去领结婚证。”
宁煜：“......”
江宁：“......”
沉默片刻后，江宁才哼了一声，“这跟我又什么关系？”
“怎么没关系，大家都是朋友，难道我们大喜的日子，你不去喝杯喜酒？”
“到时候再说，我想起来，家里还有点事，告辞！”
“哥哥，你朋友要走了，你也不去送送？”
此时，宁煜就算是傻子，也能看清两人之间的矛盾。
但他却不知道矛盾的由头是什么，被夹在两人中间，他有些莫名其妙。
“老江，别着急走嘛，我想跟你商量点事情。”
江宁迈出去的腿又收了回来，但身子依旧是没有转过来，“什么事？”
“咱们去茶台上，边喝茶边聊，璎珞，你来泡茶。”
“是，相公大人。”
林璎珞对着宁煜轻轻一福，像个花仙子般飘向茶台。
看到林璎珞走了，宁煜凑近江宁，低声问道：“你跟她有什么矛盾？有必要跟个小姑娘一般见识么？”
“她是个小姑娘么？”
“对，我也承认她是有点钱，但也不算是太离谱吧，全球五百强第一是沃尔玛，只要我们的超市在规模上超过沃尔玛，那也能无视任何人。”
“痴人说梦！”江宁翻了个白眼，女人味十足。
“卧槽，我知道林璎珞为什么针对你了，你他娘的实在是太好看了。刚才你翻白眼那个样子，简直是......太骚了。有个词，叫媚态天成。”
宁煜的话语虽然粗鲁，但对江宁其实是很受用的。
他还想跟宁煜说几句的时候，就看到茶室门口，一个头侧着露出来，朝这边喊道：“哥哥，你们在说什么？”
“咳咳，我五百一斤的茶叶带来了么？”
“带着呢，你们别站在那里了，我水都已经烧开了。”
江宁突然走到带来的一堆礼物里，翻找出一个手提袋。
“知道你这里什么都缺，我也给你带了一份茶叶，你尝尝怎么样。”
宁煜看了眼林璎珞依旧是露在外面了的头，笑道：“入乡随俗，客随主便，喝我家的就行。你家的茶叶我爸和老孙很喜欢，还是给他们留着吧。”
两人坐定后，林璎珞手脚利落地给两人各自冲了一杯，用端茶器，放在两人身前。
林璎珞刚刚研过墨，纤纤玉指有几个都是黑的，她拿着块手绢一个劲地在擦。
宁煜笑道：“你轻一点，别擦破皮，古人说红袖添香，墨水可不是脏的，手上沾墨，一点也不丑。”
林璎珞展示着手指说道，腻歪地说道：“老公，你真好。”
“咳咳，你要是没什么事，我就先回去了。”
江宁把头偏到一边，咳嗽道。
“好好好，说正事。佳和超市在江城区基本上已经布局完毕，接下来一年之内，就是按部就班地开店就行了，江南省的一些核心城市，我们的拓展部门也已经开始了市场调研。”
“我觉得，下一步我们要转移阵地了。”
“你想去哪里开？华东地区各地市，还是京城？”
宁煜端起茶杯，一饮而尽，然后把空杯子往茶盘中间区域一放。
“江南省的市场布局完，我们的超市品牌已经在华东地区具备了一定的影响力，但要想进一步扩大影响力，还是要进京。”
“我想在京城做一个商业综合体，就像是万达那样的，这样，才能够展示我们的经济实力。”
江宁沉默片刻，才说道：“京城吧，我反而是最不太好出面的地方，其他城市也能少一些顾虑。”
“不用你出面，我们一切都会按照正常的流程来走，土地，我们参加竞标，公司我们走正常的手续，管理团队我也会从江城市抽调过来，你只要能保证正常的市场经营行为不会受到影响就行。”
“呵呵！”江宁摇头笑笑，没有说话。
“另外，京城的佳和超市算是一个财务独立核算的分公司，那么股权方面我们重新划分，这次你准备占多少？”
这里毕竟是京城，如果再继续给江宁5个点的股份，那就有些打人家的脸了，所以宁煜干脆提前把这个话讲透了。
江宁认真地看了他一眼，说道：“你的预算是多少？现在我只能够凑齐两个亿，你算算能占多少吧！”
“那我拿出三个亿，我六你四，怎么样？”
江宁摇摇头，“我不占你的便宜，管理团队都是你的，而且我也不会插手超市的管理，还是你七我三吧！”
宁煜一拍手掌，“好，那咱们就这么说定了，你先打听一下最近的地块拍卖信息，确定了之后，我们就开始准备标书，参与竞拍。”
“好！”
两人几句话就制定好了合作计划，接下来的具体操作过程，也不需要两人亲自参与，自然有手底下的团队进行推动。
重生两年了，宁煜终于开始体会到重生前的感觉。
虽然这个团队还不算是太专业，但也能马马虎虎满足自己的要求。
“嗤！”
两人豪情满怀的时候，就听到林璎珞突兀地笑了一声。
两人的视线也随即望向她。
“对不起，你们继续。”
“你笑个屁，看不起我们啊！”宁煜首先发问。
“没有，这年头100亿都能做首富了，你们能拿出几个亿来，已经算是凤毛麟角了。”
“那你笑什么？”
“哥哥，做生意不是说你拿出几个亿，我拿出几个亿，两人一合计便决定做什么，不知道你们有没有调查过市场行情？
京城的地价我做过调查，去年的时候，土地成交的地面平均价格就已经达到4162元每平米，一亩就是277万。根据现在房价的上涨水平，今年的房价，核心位置，我们算400万一亩，这很合理吧？”
宁煜见识过的标王不计其数，他的印象中，京城中的土地挂牌，地面价格动辄就是六七万一平，林璎珞说的这个价格，可以说是极低。
“如果要参照万达建一个商场，最起码要有上百亩吧，如果算上金街商业区，和广场空地，恐怕至少要二三百亩才宽裕。”
“假设拿二百亩地，在京城的成本就要8个亿，然后建设成本也要有十几个亿才能做完。”
“这毕竟是做物业，建好之后要做招商，回款周期长，那你们的贷款恐怕也贷不了太多。你们要准备至少20个亿才能完成这个项目。”
林璎珞一边说，一边晃动着小脑袋，马尾辫一摆一摆，像是对两人无言的嘲讽。