第256章 江公子的新生意
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“呵呵，红粉骷髅，脱去皮囊，无非二百零六骨，我观美人如白骨！”
宁煜的话让江宁一愣。
“这话的意思......听上去男人女人对你来说，是不是都一个样？”
“滚！少在这里恶心我！”
江宁给宁煜斟上一杯茶，笑道：“你年纪轻轻的，怎么听上去像是七老八十一样，难道女人对你真的没有那么大的影响力？”
“醒掌天下权，醉卧美人膝！你现在事业这么成功，难道就对女人一点也不感兴趣？”
宁煜瞥了对方一眼，问道：“你能不能别把自己的职业定位成老鸨！”
“听你这话，我感觉下次我去天鹅湖俱乐部的时候，你会带着一群花枝招展的姑娘出来接客。”
“呸，你说的可真低俗。天鹅湖俱乐部的定位可是高端人群，玩的是圈子。女人虽然属于微不足道的点缀，但也是不可或缺的，你可能不知道我的招募标准，而且我对她们的准确定位是商务陪同，至于上不上床，那就要看她们自己愿不愿意，还有顾客的手段了。”
宁煜当然知道对方的标准，毕竟那里算是他上辈子的一个巢穴。
看着杯子上的大公鸡，他不打算继续这个话题，便问道：“春节你不回京城？”
“回啊！我在过年那一天回去就行，我们那里对于这个节日可是非常看重的，一大家子都要凑在一起露露脸。可惜，我今年也没有能拿出什么亮眼的成绩。”
宁煜笑道：“你都称霸江城娱乐业了，还不算什么亮眼的成绩？不过这对于你的家族来说，也算不了什么，顶多是挣个零花钱。”
江宁同样笑道：“你也知道啊，明年赶紧让我入股，咱们把佳和超市先开遍江南省。”
“你要是想挣钱，怎么不把本钱投入到房地产市场？现在华夏的房地产市场就要上高速了，这时候投进去就相当于在捡钱，而且还没有任何亏损的风险。”
“你以为我不想啊，但是家里老爷子发话了，有几块产业是不能碰的，一是土地资源，二是国有资产，三是不跟银行打交道，不集资。”
宁煜点点头，也明白了对方老爷子的顾虑。
如果进入这两个行业，一旦做大了，难免会牵扯到一些暗箱操作。
纸里包不住火，这些东西一旦见光，那影响的是对方家族的根基。
所以他们宁愿让家族子弟放弃这些挣大钱的机会，也要一心求稳。
一个家族的开枝散叶，这种核心的指导思想便必不可少，毕竟他们的主要舞台不在商业领域。
“呵呵，倒也难为你了，肉送到嘴边，你也只能看着流口水。”
“唉，口水也不能流出来！”
江宁虽然有些无奈，但很懂分寸，分得清轻重。
两人聊了一会，江公子才终于把这次来的目的给说了出来。
“明年我准备在城郊选一处位置，筹备一个高尔夫球场，标准18个洞的，面积在1000-2000亩左右，你准备跟投不？”
宁煜皱眉问道：“你刚才不是还说，你家里不让你碰土地么？”
“嗨，这点土地算什么，再说了，我只打算建这么一个，又不是无节制地建。”
宁煜想了一下，问道：“位置你选好了么？投资预算是多少？”
“位置还没定，我先问问你的意见，具体还要去现场考察，肯定要在近郊，要有山岭、果林、池塘，土地还要尽量平整。”
“至于投资，我的意思是，既然要搞，肯定要按照高规格来建设，至少要投入1-2个亿吧！”
宁煜皱眉道：“投资回报率太低，做生意我跟你有着本质的区别，你更注重的是人脉资源社会资源，而我这边要看投资回报率。”
“你铺张的这么大，成本什么时候才能收回来？”
江宁认真说道：“也不能这么说，我现在做的天鹅湖俱乐部，本身就是筛选圈子里的精英人士。这些客户资源都是共同的，他们既然在天鹅湖消费，那么我建成这个高端的高尔夫广场之后，他们必然也会去那里消费。”
“而且最近这几年全国经济开始复苏，很多一线城市周边都开始建设高尔夫球场，生意非常不错，这是高端资源的必争之地。”
“江城作为省会城市，现在还没有正儿八经的高尔夫球场，据我所知，江城的很多人要打高尔夫还要跑到沪市去，我们提前把这个高尔夫球场审批下来，后期市政府大概率便不会再审批同类大量占用土地的娱乐项目。所以说，这也有点垄断经营意思。”
宁煜认真考虑了一下对方的话，不得不说，还真他娘的有几分道理。
但想到自己的具体财务状况。
他又问道：“如果是流转农业用地， 估计花不了多少钱，这两个亿的钱，你准备怎么花？”
江宁见到宁煜的口风有些松动，当即俯身说道：“这点我仔细考察过，很多高尔夫球场虽然本身占地可能不大，只有一千亩左右，但是在建的时候，往往会把周边很大片土地一起拿到手。”
“我们要做，也不是要流转农业用地，而是变更土地使用性质，真正把这些地买下来，这样成本就高了。”
“至于高尔夫场地的草皮、基建和附属设施，这些也花不了多少钱，真正要花钱的地方，要专门开辟一块区域，依山而建一座高端的别墅区。”
宁煜在听到对方说要变更土地性质的时候，基本上就已经决定要投入了。
最后，又听到对方说要建高端的别墅区，他心里也不禁有些腹诽。
你他娘的早这么说不就行了！还用得着这么弯弯绕！
高尔夫球场的投资回报率或许很慢，但是别墅区的投资回报率绝对极快。
这个年代并不缺乏有钱人，而有钱人要保证资产增值，大部分都会选择投资一些房产和物业。
所以只要地段合适，周边规划和配套都合适，这些别墅都会很抢手。
别墅既属于固定资产，也属于流动资金，因为可以随时做抵押贷款，银行最欢迎了。
“这个项目我跟了，不过，我要先看你的选址位置。”
“呵呵，红粉骷髅，脱去皮囊，无非二百零六骨，我观美人如白骨！”
宁煜的话让江宁一愣。
“这话的意思......听上去男人女人对你来说，是不是都一个样？”
“滚！少在这里恶心我！”
江宁给宁煜斟上一杯茶，笑道：“你年纪轻轻的，怎么听上去像是七老八十一样，难道女人对你真的没有那么大的影响力？”
“醒掌天下权，醉卧美人膝！你现在事业这么成功，难道就对女人一点也不感兴趣？”
宁煜瞥了对方一眼，问道：“你能不能别把自己的职业定位成老鸨！”
“听你这话，我感觉下次我去天鹅湖俱乐部的时候，你会带着一群花枝招展的姑娘出来接客。”
“呸，你说的可真低俗。天鹅湖俱乐部的定位可是高端人群，玩的是圈子。女人虽然属于微不足道的点缀，但也是不可或缺的，你可能不知道我的招募标准，而且我对她们的准确定位是商务陪同，至于上不上床，那就要看她们自己愿不愿意，还有顾客的手段了。”
宁煜当然知道对方的标准，毕竟那里算是他上辈子的一个巢穴。
看着杯子上的大公鸡，他不打算继续这个话题，便问道：“春节你不回京城？”
“回啊！我在过年那一天回去就行，我们那里对于这个节日可是非常看重的，一大家子都要凑在一起露露脸。可惜，我今年也没有能拿出什么亮眼的成绩。”
宁煜笑道：“你都称霸江城娱乐业了，还不算什么亮眼的成绩？不过这对于你的家族来说，也算不了什么，顶多是挣个零花钱。”
江宁同样笑道：“你也知道啊，明年赶紧让我入股，咱们把佳和超市先开遍江南省。”
“你要是想挣钱，怎么不把本钱投入到房地产市场？现在华夏的房地产市场就要上高速了，这时候投进去就相当于在捡钱，而且还没有任何亏损的风险。”
“你以为我不想啊，但是家里老爷子发话了，有几块产业是不能碰的，一是土地资源，二是国有资产，三是不跟银行打交道，不集资。”
宁煜点点头，也明白了对方老爷子的顾虑。
如果进入这两个行业，一旦做大了，难免会牵扯到一些暗箱操作。
纸里包不住火，这些东西一旦见光，那影响的是对方家族的根基。
所以他们宁愿让家族子弟放弃这些挣大钱的机会，也要一心求稳。
一个家族的开枝散叶，这种核心的指导思想便必不可少，毕竟他们的主要舞台不在商业领域。
“呵呵，倒也难为你了，肉送到嘴边，你也只能看着流口水。”
“唉，口水也不能流出来！”
江宁虽然有些无奈，但很懂分寸，分得清轻重。
两人聊了一会，江公子才终于把这次来的目的给说了出来。
“明年我准备在城郊选一处位置，筹备一个高尔夫球场，标准18个洞的，面积在1000-2000亩左右，你准备跟投不？”
宁煜皱眉问道：“你刚才不是还说，你家里不让你碰土地么？”
“嗨，这点土地算什么，再说了，我只打算建这么一个，又不是无节制地建。”
宁煜想了一下，问道：“位置你选好了么？投资预算是多少？”
“位置还没定，我先问问你的意见，具体还要去现场考察，肯定要在近郊，要有山岭、果林、池塘，土地还要尽量平整。”
“至于投资，我的意思是，既然要搞，肯定要按照高规格来建设，至少要投入1-2个亿吧！”
宁煜皱眉道：“投资回报率太低，做生意我跟你有着本质的区别，你更注重的是人脉资源社会资源，而我这边要看投资回报率。”
“你铺张的这么大，成本什么时候才能收回来？”
江宁认真说道：“也不能这么说，我现在做的天鹅湖俱乐部，本身就是筛选圈子里的精英人士。这些客户资源都是共同的，他们既然在天鹅湖消费，那么我建成这个高端的高尔夫广场之后，他们必然也会去那里消费。”
“而且最近这几年全国经济开始复苏，很多一线城市周边都开始建设高尔夫球场，生意非常不错，这是高端资源的必争之地。”
“江城作为省会城市，现在还没有正儿八经的高尔夫球场，据我所知，江城的很多人要打高尔夫还要跑到沪市去，我们提前把这个高尔夫球场审批下来，后期市政府大概率便不会再审批同类大量占用土地的娱乐项目。所以说，这也有点垄断经营意思。”
宁煜认真考虑了一下对方的话，不得不说，还真他娘的有几分道理。
但想到自己的具体财务状况。
他又问道：“如果是流转农业用地， 估计花不了多少钱，这两个亿的钱，你准备怎么花？”
江宁见到宁煜的口风有些松动，当即俯身说道：“这点我仔细考察过，很多高尔夫球场虽然本身占地可能不大，只有一千亩左右，但是在建的时候，往往会把周边很大片土地一起拿到手。”
“我们要做，也不是要流转农业用地，而是变更土地使用性质，真正把这些地买下来，这样成本就高了。”
“至于高尔夫场地的草皮、基建和附属设施，这些也花不了多少钱，真正要花钱的地方，要专门开辟一块区域，依山而建一座高端的别墅区。”
宁煜在听到对方说要变更土地性质的时候，基本上就已经决定要投入了。
最后，又听到对方说要建高端的别墅区，他心里也不禁有些腹诽。
你他娘的早这么说不就行了！还用得着这么弯弯绕！
高尔夫球场的投资回报率或许很慢，但是别墅区的投资回报率绝对极快。
这个年代并不缺乏有钱人，而有钱人要保证资产增值，大部分都会选择投资一些房产和物业。
所以只要地段合适，周边规划和配套都合适，这些别墅都会很抢手。
别墅既属于固定资产，也属于流动资金，因为可以随时做抵押贷款，银行最欢迎了。
“这个项目我跟了，不过，我要先看你的选址位置。”