第217章 两个极端！
收藏【第八小说网Www.8xiaoShuo.Com】，元尊小说无弹窗免费阅读！
陈昌明虽然没有将话挑明，但楚弦瞬间明白了他的意思！
自己提出的发展房地产的策略，譬如对房地产企业进行负债率和现金流监控，根据他们的财务状况调整贷款政策、取消预售制和公摊面积等举措，完完全全是站在百姓的立场上考虑问题的，对房地产企业来说，是沉重的枷锁和负担！
既然开发区的枷锁和负担这么大，那房地产企业自然不愿意来湘州市区和双路县的开发区发展的！
去其他地方拿地建楼盘不香吗？
譬如林州。
林州对房地产企业的优惠条件简直到了令人垂涎三尺的地步！
开发区是在原来的监管措施上，给房地产行业套上了新的枷锁。
而以南竹县为范例的林州，几乎是将之前存在的监管措施都进行了相当程度的弱化！
监管措施形同虚设，完全放任房地产在市场导向下野蛮生长！
所以在这番对比之下，房地产企业果断抛弃了一大一小两个开发区，疯狂涌入了林州市。
陈昌明所提到的激进问题，指的是无论两大开发区，还是林州市，对待房地产的发展策略都走向了两个极端！
林州市的房地产政策，是完完全全站在了发展房地产和财政税收的角度上，忽略了民生诉求，而开发区的房地产策略则完完全全站在了老百姓的立场上，对房地产行业的要求过于苛刻！
这与之前组建开发区的，在政府财政收入增加、企业盈利、民生改善三者之间取得平衡的宗旨是相悖的！
而建立互联网产业和房地产双轮驱动为核心的两大开发区的提案，虽然是楚弦首先提出来的，却是陈昌明和苏辰东两人大力支持和一手推进的。
并为此投入了大量的人力物力财力！
要是因为错误的房地产政策，导致房地产业务一蹶不振，继而导致开发区试验失败，他们两人均会被问责！
会严重影响仕途！
楚弦知道此事兹事体大，自己必须给出合理的解释。
“书记，我知道您的担忧！但是我觉得开发区的房地产政策没有问题，是确保房地产行业平稳健康发展和兼顾民生诉求的政策基石！如果像林州市那样发展房地产，迟早会出大问题！”
重生归来，有着两世经验的楚弦自然明白，房地产一旦出问题，那一定是天崩地陷的大问题，而且最后会对老百姓的利益造成巨大伤害！
为了避免那种情况发生，哪怕遇到再大压力，楚弦也会坚持自己对房地产的监管政策。
要利用自己的影响力，促使房地产行业平稳健康发展。
陈昌明听了楚弦的话后不置可否.......
以往他对楚弦的建议都是深信不疑的。
唯独这一次，他陷入了沉默和思考。
苏辰东察觉到了陈昌明的表情，连忙解释道，“楚弦，你也该明白发展房地产对于两大开发区的意义！目前开发区的房地产业务基本处于停滞状态！齐家帮掌控的林州市，房地产却发展得热火朝天！如果林州市因为发展房地产，Gdp总量或增速超过了湘州，那么湘州这两大开发区就会被打上失败的标签！之前投入的巨大人力财力物力都打了水漂，我和书记都会面临齐家帮的攻讦，甚至于中yang的问责！”
面对陈昌明和苏辰东两位大佬的目光审视，心中信念坚定的楚弦丝毫没有退缩，直接说道，“这里面的利害关系，我当然知道！现在以齐副省长为首的齐家帮，以林州和南竹县的经济发展成绩作为政治博弈的筹码！因此，他们采取了激进得不顾后果般的发展策略！这无疑是极为短视的，迟早会被自己挖的坑给埋了！而我们发展房地产的策略才是平稳正确的……”
此时沉默良久的陈昌明，眼神盯着楚弦，“但目前的房地产发展困境，你该如何破局呢？”
“只能加大土地出让金上对房企的让利力度……以此增强对房地产企业的吸引力，抵消监管政策造成的负面影响！”
楚弦信心十足地道，“虽然这样会造成政府财政收入的减少，但有效避免了房地产行业的风险，并照顾到了老百姓的利益！至于财政收入减少的那部分，完全可以通过发展经济进行弥补！”
楚弦这话一出，陈昌明和苏辰东同时陷入了沉默。
楚弦的意思很明显，房地产的监管政策只能变得更加严厉，而不能松懈，这样才能规避风险和兼顾民生。
只是这样一来，房地产所创造的经济收益势必会减少，这就需要从其他地方去弥补……
沉默了一阵后，陈昌明再次开口问楚弦，“你有把握吗？要是这次在投入了海量资源的两大开发区的带动下，湘州的Gdp增速还不如林州，那我们这些人会不可避免地受到处分！”
“书记您放心！从开发区和林州市对待房地产截然不同的监管政策来看，开发区在房地产产业上的收益是肯定不如林州市的！但是开发区不止有房地产，还有互联网跨境电商，这些都是林州市无法比拟的优势！”
楚弦为了让两位大佬安心，进行了抽丝剥茧般的分析，“目前互联网电商的线上渠道还没有铺开，做的还只是些线下产业集群、零售批发之类的准备工作，等到互联网线上渠道的铺开，业务量将呈现出爆发性增长，能够获取巨大利润！湘州市和双路县的Gdp增速，不一定会输给林州市！”
“而且，林州市这么激进的房地产发展策略，一定会出现风险性问题！”
陈昌明点点头，林州市那样的做法，是典型的赌徒心理，高风险高收益！
看来对方为了能打击到自己和苏辰东，已经不顾一切了！
虽然之前陈昌明的心里有些隐隐不安，但听了楚弦的话之后，心情慢慢平静下来。
但他觉得有必要继续对齐夏等人进行警告和敲打，不能拿国家和人民的利益来作为捞取政治利益的筹码！
陈昌明虽然没有将话挑明，但楚弦瞬间明白了他的意思！
自己提出的发展房地产的策略，譬如对房地产企业进行负债率和现金流监控，根据他们的财务状况调整贷款政策、取消预售制和公摊面积等举措，完完全全是站在百姓的立场上考虑问题的，对房地产企业来说，是沉重的枷锁和负担！
既然开发区的枷锁和负担这么大，那房地产企业自然不愿意来湘州市区和双路县的开发区发展的！
去其他地方拿地建楼盘不香吗？
譬如林州。
林州对房地产企业的优惠条件简直到了令人垂涎三尺的地步！
开发区是在原来的监管措施上，给房地产行业套上了新的枷锁。
而以南竹县为范例的林州，几乎是将之前存在的监管措施都进行了相当程度的弱化！
监管措施形同虚设，完全放任房地产在市场导向下野蛮生长！
所以在这番对比之下，房地产企业果断抛弃了一大一小两个开发区，疯狂涌入了林州市。
陈昌明所提到的激进问题，指的是无论两大开发区，还是林州市，对待房地产的发展策略都走向了两个极端！
林州市的房地产政策，是完完全全站在了发展房地产和财政税收的角度上，忽略了民生诉求，而开发区的房地产策略则完完全全站在了老百姓的立场上，对房地产行业的要求过于苛刻！
这与之前组建开发区的，在政府财政收入增加、企业盈利、民生改善三者之间取得平衡的宗旨是相悖的！
而建立互联网产业和房地产双轮驱动为核心的两大开发区的提案，虽然是楚弦首先提出来的，却是陈昌明和苏辰东两人大力支持和一手推进的。
并为此投入了大量的人力物力财力！
要是因为错误的房地产政策，导致房地产业务一蹶不振，继而导致开发区试验失败，他们两人均会被问责！
会严重影响仕途！
楚弦知道此事兹事体大，自己必须给出合理的解释。
“书记，我知道您的担忧！但是我觉得开发区的房地产政策没有问题，是确保房地产行业平稳健康发展和兼顾民生诉求的政策基石！如果像林州市那样发展房地产，迟早会出大问题！”
重生归来，有着两世经验的楚弦自然明白，房地产一旦出问题，那一定是天崩地陷的大问题，而且最后会对老百姓的利益造成巨大伤害！
为了避免那种情况发生，哪怕遇到再大压力，楚弦也会坚持自己对房地产的监管政策。
要利用自己的影响力，促使房地产行业平稳健康发展。
陈昌明听了楚弦的话后不置可否.......
以往他对楚弦的建议都是深信不疑的。
唯独这一次，他陷入了沉默和思考。
苏辰东察觉到了陈昌明的表情，连忙解释道，“楚弦，你也该明白发展房地产对于两大开发区的意义！目前开发区的房地产业务基本处于停滞状态！齐家帮掌控的林州市，房地产却发展得热火朝天！如果林州市因为发展房地产，Gdp总量或增速超过了湘州，那么湘州这两大开发区就会被打上失败的标签！之前投入的巨大人力财力物力都打了水漂，我和书记都会面临齐家帮的攻讦，甚至于中yang的问责！”
面对陈昌明和苏辰东两位大佬的目光审视，心中信念坚定的楚弦丝毫没有退缩，直接说道，“这里面的利害关系，我当然知道！现在以齐副省长为首的齐家帮，以林州和南竹县的经济发展成绩作为政治博弈的筹码！因此，他们采取了激进得不顾后果般的发展策略！这无疑是极为短视的，迟早会被自己挖的坑给埋了！而我们发展房地产的策略才是平稳正确的……”
此时沉默良久的陈昌明，眼神盯着楚弦，“但目前的房地产发展困境，你该如何破局呢？”
“只能加大土地出让金上对房企的让利力度……以此增强对房地产企业的吸引力，抵消监管政策造成的负面影响！”
楚弦信心十足地道，“虽然这样会造成政府财政收入的减少，但有效避免了房地产行业的风险，并照顾到了老百姓的利益！至于财政收入减少的那部分，完全可以通过发展经济进行弥补！”
楚弦这话一出，陈昌明和苏辰东同时陷入了沉默。
楚弦的意思很明显，房地产的监管政策只能变得更加严厉，而不能松懈，这样才能规避风险和兼顾民生。
只是这样一来，房地产所创造的经济收益势必会减少，这就需要从其他地方去弥补……
沉默了一阵后，陈昌明再次开口问楚弦，“你有把握吗？要是这次在投入了海量资源的两大开发区的带动下，湘州的Gdp增速还不如林州，那我们这些人会不可避免地受到处分！”
“书记您放心！从开发区和林州市对待房地产截然不同的监管政策来看，开发区在房地产产业上的收益是肯定不如林州市的！但是开发区不止有房地产，还有互联网跨境电商，这些都是林州市无法比拟的优势！”
楚弦为了让两位大佬安心，进行了抽丝剥茧般的分析，“目前互联网电商的线上渠道还没有铺开，做的还只是些线下产业集群、零售批发之类的准备工作，等到互联网线上渠道的铺开，业务量将呈现出爆发性增长，能够获取巨大利润！湘州市和双路县的Gdp增速，不一定会输给林州市！”
“而且，林州市这么激进的房地产发展策略，一定会出现风险性问题！”
陈昌明点点头，林州市那样的做法，是典型的赌徒心理，高风险高收益！
看来对方为了能打击到自己和苏辰东，已经不顾一切了！
虽然之前陈昌明的心里有些隐隐不安，但听了楚弦的话之后，心情慢慢平静下来。
但他觉得有必要继续对齐夏等人进行警告和敲打，不能拿国家和人民的利益来作为捞取政治利益的筹码！