第211章 发展房地产的新政策！
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开完政府工作会议之后。
李云飞连忙打电话给市长薛伟汇报拉到十几亿投资的消息。
薛伟听了顿时大喜，“消息可靠吗？”
“放心吧，市长！绝对可靠！”
李云飞拍着胸脯保证道，“我已经跟那个名叫李唐的企业家接触过了，他的确很有实力！拿出十几亿来投资也不是什么天方夜谭！”
“那就太好了，我马上向齐省长汇报！他要是听到这个消息，肯定会很高兴的！你知不知道，齐省长在谋划一步大棋！而你主政的南竹县，今年的Gdp增幅能不能超过韩君临、楚弦主政的双路县，将是这步大棋中的重要一环！”
薛伟语气兴奋地道。
李云飞一听也跟着兴奋起来，“市长，什么大棋啊？”
“这你无需知道！”
薛伟叮嘱道，“你目前最重要的任务，就是发展南竹县的经济，超越双路县！陈昌明和苏辰东他们不是一直攻讦我们，只会拉帮结派，根本不做实事嘛！这次就是要用耀眼的成绩，把他们的脸给打肿！”
“可是，市长，我现在只是个县长，很多决定要请示县委书记邹华！如果他不同意，很多计划都无法实施！”
“这点你放心！我会学韩君临给你绝对的授权！邹华要是不服，你让他来找我和陆书记！”
“市长，有你这句话我就放心了！”
李云飞现在实在是太享受这种大权在握的感觉了。
之前在省政府办公厅当处长，手下就管着几号人，根本没法充分享受权力带来的魅力！
现在他是一个县的政府主官，手里管着几十位百姓，可谓位高权重！
这不，才上任没多久，就有人送‘扁豆馅的月饼’了。
不仅如此，喝醉后还有温柔体贴的人送你回房间休息, 可谓心想事成！
现在有市长和市委书记撑腰，李云飞更觉得自己才是南竹县说一不二的人物，邹华都得靠边站！
“对了，齐省长让我问一下你的经济发展计划！这一次能不能超越双路县至关重要，千万不能马虎！”
薛伟问道。
“市长，其实我研究过楚弦搞的那个什么房地产和互联网双轮驱动为核心的开发区！互联网业务，我们不怎么懂！虽然楚弦把互联网业务吹得神乎其神，我反而觉得那个虚无缥缈的，有点华而不实，不一定能对经济发展起到多大的刺激作用！”
“但房地产不一样，房地产是实打实看得见的产业！房地产一旦能起来，那么建房子用的钢筋、水泥、木材、砖块、沙子……装修房子用的铝合金门窗、套管、瓷砖……以及入住后需要购买的消耗品，沙发、茶几、电视机、冰箱、厨具等一系列跟房地产有关的产业都能获得发展！房地产拉动的是上下游一整条产业链！”
李云飞明显是做过功课的，面对市长薛伟的询问，他侃侃而谈，“我的想法是这样的！我们不发展所谓的互联网电商，专心发展房地产！而且在发展房地产这件事情上，楚弦那瘪犊子犯了个致命的错误！只要抓住他这个错误，我觉得今年让南竹县的Gdp增幅超过双路县，不在话下！”
“看来你准备得很充分啊！”
薛伟称赞了一句后催促，“快说，你发现了他什么错误？”
“我之前给一位领导写过一篇关于房地产行业的报告，为了写好那篇报告，我查了很多资料！也得益于那次写报告的经历，让我对房地产行业有了一些超乎常人的理解……”
“这楚弦不知道哪根筋搭错了！说要发展房地产，却出台了一堆针对房地产企业的限制性措施，譬如负债率高或现金流有问题的企业，要收缩或限制银行贷款的发放！此外还要取消预售制和公摊面积！这不是把那些房地产企业逼入绝境吗？”
李云飞继续滔滔不绝地道，“要知道，房地产企业出现高负债率和现金流枯竭等问题的概率，本来就比一般企业要高得多！所以贷款和预售制是房地产企业得以维持运转的前提！楚弦把这两项掐死了！房地产能发展得起来才怪呢！我听说他那开发区，到目前为止，还没有一家房地产企业入驻并达成合作！”
“你的想法是，我们发展房地产，绝不能加那么多紧箍咒？”
薛伟很快明白了李云飞的意思。
“对！不仅不能加紧箍咒，还要加大贷款对房地产行业的扶持力度！更重要的是，要放开对房产预售的限制条件！”
李云飞趁热打铁建议道，“现在规定房地产企业想要开始商品房预售，必须满足三个限制条件！第一，已交付全部土地使用权出让金；第二，取得工程建设许可证和施工许可证；第三，目前投入建设的资金达到了工程总投资额的25%，且明确施工进度和交付日期……”
“我在想，能不能把三个条件放开一点！毕竟规定是死的，人是活的嘛！第二条没法改，第一条和第三条能够酌情宽容一点，譬如土地出让金没有完全缴纳，或者建设资金占比未到25%，交付日期暂时不明的情况下，也允许其预售……”
李云飞说到这里的时候，信心十足地补充了一句，“如果我们能在贷款审核和预售制度上，能够给房地产企业提供充分的便利！那么我相信邻近县的房企都会前来南竹县投资，到时候南竹县的Gdp将呈现出爆发式增长！”
“嗯嗯，你这个建议不错……”
薛伟说道，“等我和陆书记，找齐省长汇报之后，再给你答复！”
………
茶室。
这次只有齐夏和宋坚两人面对面喝茶。
“最近陈昌明和苏辰东对你还是一如既往地信任吗？”
齐夏边喝茶边问道，“他们没有怀疑你吧？”
“没有……”
宋坚摇摇头，“我做事很谨慎，伪装得也很好，他们应该不会怀疑我！”
“那你最近有抓到他们的把柄吗？”齐夏又问。
“也没有……”
宋坚还是摇头，“那两人非常谨慎！哪怕小小的公车私用，你都很难抓住他们的把柄！”
“跟我想的一样！”
齐夏若有所思地点点头，然后扭头从自己的公文包里拿出一份文件递到宋坚面前。
宋坚一看，顿时瞳孔回缩，“你向中yang举报陈昌明违规插手人事安排和重大资金使用事项？”
开完政府工作会议之后。
李云飞连忙打电话给市长薛伟汇报拉到十几亿投资的消息。
薛伟听了顿时大喜，“消息可靠吗？”
“放心吧，市长！绝对可靠！”
李云飞拍着胸脯保证道，“我已经跟那个名叫李唐的企业家接触过了，他的确很有实力！拿出十几亿来投资也不是什么天方夜谭！”
“那就太好了，我马上向齐省长汇报！他要是听到这个消息，肯定会很高兴的！你知不知道，齐省长在谋划一步大棋！而你主政的南竹县，今年的Gdp增幅能不能超过韩君临、楚弦主政的双路县，将是这步大棋中的重要一环！”
薛伟语气兴奋地道。
李云飞一听也跟着兴奋起来，“市长，什么大棋啊？”
“这你无需知道！”
薛伟叮嘱道，“你目前最重要的任务，就是发展南竹县的经济，超越双路县！陈昌明和苏辰东他们不是一直攻讦我们，只会拉帮结派，根本不做实事嘛！这次就是要用耀眼的成绩，把他们的脸给打肿！”
“可是，市长，我现在只是个县长，很多决定要请示县委书记邹华！如果他不同意，很多计划都无法实施！”
“这点你放心！我会学韩君临给你绝对的授权！邹华要是不服，你让他来找我和陆书记！”
“市长，有你这句话我就放心了！”
李云飞现在实在是太享受这种大权在握的感觉了。
之前在省政府办公厅当处长，手下就管着几号人，根本没法充分享受权力带来的魅力！
现在他是一个县的政府主官，手里管着几十位百姓，可谓位高权重！
这不，才上任没多久，就有人送‘扁豆馅的月饼’了。
不仅如此，喝醉后还有温柔体贴的人送你回房间休息, 可谓心想事成！
现在有市长和市委书记撑腰，李云飞更觉得自己才是南竹县说一不二的人物，邹华都得靠边站！
“对了，齐省长让我问一下你的经济发展计划！这一次能不能超越双路县至关重要，千万不能马虎！”
薛伟问道。
“市长，其实我研究过楚弦搞的那个什么房地产和互联网双轮驱动为核心的开发区！互联网业务，我们不怎么懂！虽然楚弦把互联网业务吹得神乎其神，我反而觉得那个虚无缥缈的，有点华而不实，不一定能对经济发展起到多大的刺激作用！”
“但房地产不一样，房地产是实打实看得见的产业！房地产一旦能起来，那么建房子用的钢筋、水泥、木材、砖块、沙子……装修房子用的铝合金门窗、套管、瓷砖……以及入住后需要购买的消耗品，沙发、茶几、电视机、冰箱、厨具等一系列跟房地产有关的产业都能获得发展！房地产拉动的是上下游一整条产业链！”
李云飞明显是做过功课的，面对市长薛伟的询问，他侃侃而谈，“我的想法是这样的！我们不发展所谓的互联网电商，专心发展房地产！而且在发展房地产这件事情上，楚弦那瘪犊子犯了个致命的错误！只要抓住他这个错误，我觉得今年让南竹县的Gdp增幅超过双路县，不在话下！”
“看来你准备得很充分啊！”
薛伟称赞了一句后催促，“快说，你发现了他什么错误？”
“我之前给一位领导写过一篇关于房地产行业的报告，为了写好那篇报告，我查了很多资料！也得益于那次写报告的经历，让我对房地产行业有了一些超乎常人的理解……”
“这楚弦不知道哪根筋搭错了！说要发展房地产，却出台了一堆针对房地产企业的限制性措施，譬如负债率高或现金流有问题的企业，要收缩或限制银行贷款的发放！此外还要取消预售制和公摊面积！这不是把那些房地产企业逼入绝境吗？”
李云飞继续滔滔不绝地道，“要知道，房地产企业出现高负债率和现金流枯竭等问题的概率，本来就比一般企业要高得多！所以贷款和预售制是房地产企业得以维持运转的前提！楚弦把这两项掐死了！房地产能发展得起来才怪呢！我听说他那开发区，到目前为止，还没有一家房地产企业入驻并达成合作！”
“你的想法是，我们发展房地产，绝不能加那么多紧箍咒？”
薛伟很快明白了李云飞的意思。
“对！不仅不能加紧箍咒，还要加大贷款对房地产行业的扶持力度！更重要的是，要放开对房产预售的限制条件！”
李云飞趁热打铁建议道，“现在规定房地产企业想要开始商品房预售，必须满足三个限制条件！第一，已交付全部土地使用权出让金；第二，取得工程建设许可证和施工许可证；第三，目前投入建设的资金达到了工程总投资额的25%，且明确施工进度和交付日期……”
“我在想，能不能把三个条件放开一点！毕竟规定是死的，人是活的嘛！第二条没法改，第一条和第三条能够酌情宽容一点，譬如土地出让金没有完全缴纳，或者建设资金占比未到25%，交付日期暂时不明的情况下，也允许其预售……”
李云飞说到这里的时候，信心十足地补充了一句，“如果我们能在贷款审核和预售制度上，能够给房地产企业提供充分的便利！那么我相信邻近县的房企都会前来南竹县投资，到时候南竹县的Gdp将呈现出爆发式增长！”
“嗯嗯，你这个建议不错……”
薛伟说道，“等我和陆书记，找齐省长汇报之后，再给你答复！”
………
茶室。
这次只有齐夏和宋坚两人面对面喝茶。
“最近陈昌明和苏辰东对你还是一如既往地信任吗？”
齐夏边喝茶边问道，“他们没有怀疑你吧？”
“没有……”
宋坚摇摇头，“我做事很谨慎，伪装得也很好，他们应该不会怀疑我！”
“那你最近有抓到他们的把柄吗？”齐夏又问。
“也没有……”
宋坚还是摇头，“那两人非常谨慎！哪怕小小的公车私用，你都很难抓住他们的把柄！”
“跟我想的一样！”
齐夏若有所思地点点头，然后扭头从自己的公文包里拿出一份文件递到宋坚面前。
宋坚一看，顿时瞳孔回缩，“你向中yang举报陈昌明违规插手人事安排和重大资金使用事项？”